В 40 минутах от дома: Кипр стал колонией недвижимости для израильтян
Лимасол превращается в популярное направление для израильских инвесторов, привлеченных близостью к Израилю, развитой инфраструктурой и доступными ценами на жилье. Благодаря низким налоговым ставкам и росту экономики, город стал привлекательной альтернативой для тех, кто ищет пассивный доход или недвижимость для отдыха.
Сотни израильтян ежегодно посещают крупнейшее в Европе казино, открывшееся около пяти лет назад в Лимасоле на Кипре. Любовь израильтян к азартным играм, наряду с коротким расстоянием от Израиля (всего 40 минут полета), привела к росту числа израильтян, прибывающих в отель City of Dreams, где расположено казино. До войны там висел гигантский плакат, анонсирующий выступление Итая Леви. В декабре прошлого года там выступал Моше Перец, а еще раньше — Эяль Голан. Лимасол стремительно превращается в небольшую израильскую колонию.
Кипр как центр притяжения инвестиций
Греческая часть острова Кипр в последние годы стала предпочтительным направлением для инвесторов, которые видят в нем не только объект для сдачи недвижимости в аренду, но и место для проживания. Российские олигархи построили там роскошные дома для отдыха, а хайтек-компании обосновались здесь благодаря одной из самых низких ставок корпоративного налога в Европейском союзе. Результат — немедленная потребность в жилье для сотрудников.
В последние годы на Кипре произошли значительные изменения после мирового экономического кризиса 2008 года и местного кризиса недвижимости в 2013 году. Сегодня страна занимает высокие позиции в рейтингах экономической стабильности и демонстрирует прогнозы роста на 2%-3%. Ежегодно остров посещают более 4 миллионов туристов, а наиболее востребованными городами для инвестиций являются Лимасол, Ларнака и Пафос, причем Лимасол остается самым крупным и дорогим из них.
Два года назад объем сделок с недвижимостью вырос примерно на 5%, а цены на жилье поднялись примерно на 7%. Цены на аренду за этот период выросли на 6%-8%. Доходность от аренды оценивается в 5%-7% по сравнению со средним показателем около 2,5% в Израиле. Немало израильтян приобретают там недвижимость: в основном это работники хайтека, экономисты, адвокаты, специалисты по недвижимости и представители свободных профессий, которые стремятся диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Они ищут объекты, приносящие пассивный доход, или квартиры для отдыха, расположенные вблизи моря и международных школ.
Проект Limassol Royal Dreams
Пять лет назад на этот рынок вышла компания Gindi Global, международное девелоперское подразделение Gindi Holdings. В ходе пресс-тура компания представила часть из своих семи проектов в Лимасоле, включающих около 500 единиц жилья. Главным событием стал роскошный жилой курорт Limassol Royal Dreams, который планируется построить рядом с казино.
Проект раскинулся на площади около 37 дунамов и включает около 260 единиц жилья в 13 бутик-зданиях в новом западном районе Лимасола. Земля была приобретена в частную собственность у кипрской семьи примерно за 80 миллионов шекелей, а общий объем инвестиций в проект оценивается примерно в 300 миллионов шекелей.
«Речь идет о районе, который в последние годы переживает строительный бум и растущий спрос со стороны международных сообществ и хайтек-компаний, а расположение обеспечивает удобный доступ к культурному и деловому центру города, основным транспортным артериям и береговой линии», — говорит Надав Нееман, председатель Gindi Global.
Рядом находятся достопримечательности, в том числе крупнейший в Европе отель-казино, гольф-комплекс, парки, заповедник, соленое озеро, торговый центр и частные международные школы. Кроме того, вплотную к казино ожидается возведение проекта Infinity — делового и конференц-центра площадью около 5 000 кв. м, предназначенного для обслуживания развивающейся хайтек-активности. Проект включает значительные офисные площади, на которых, как ожидается, будут работать около 2 500 сотрудников.
«Limassol Royal Dreams спроектирован как роскошный курорт, включающий бассейны, тренажерный зал, спа, кафе, коворкинги, площадки для падел-тенниса и баскетбола, а также обширные зеленые зоны», — добавляет Нееман. «Состав квартир широк и включает студии, квартиры с одной спальней (1Bd), двумя спальнями (2Bd), а также садовые квартиры, пентхаусы на крыше и виллы».
Доступность и перспективы
Цены на квартиры на Кипре ниже, чем в Израиле, однако Лимасол остается самым дорогим городом на острове. Тем не менее, в Gindi полагают, что израильтяне увидят в этих проектах возможность, так как цены начинаются ниже порога в миллион шекелей, в зависимости от курсов валют. На данном этапе квартиры в проекте рядом с казино предлагаются по начальной цене около 215 тысяч евро.
Мелис Шиаколас, один из владельцев City of Dreams, отмечает, что решение разместить курорт-казино в западном Лимасоле было продиктовано потенциалом развития района. «С момента открытия курорт стал одним из ведущих туристических якорей на острове. Значительная часть посетителей прибывает из Израиля, что способствует позиционированию Лимасола как активного международного направления в течение всего года», — говорит Шиаколас.
Деятельность компании Gindi в Лимасоле возглавляет Надав Нееман, выстроивший местную инфраструктуру из партнеров и профессионалов. К нему присоединился кипрский бизнесмен Андреас Онофрио, владелец местной компании Premier, который стал партнером Gindi Global в ряде проектов. «Около 90% проектов на Кипре прошли через нас. У нас многолетний опыт работы с международными клиентами, сначала с русскими и украинцами, а в последние годы — со многими израильтянами», — заключает Онофрио.
