В Ход-ха-Шароне планируют строительство 5210 единиц жилья к востоку от Магдиэля

Местная комиссия Ход-ха-Шарона обсудит сегодня на заседании 75 возражений против плана הר/1202 (комплекс 531). Проект предусматривает изменение целевого назначения около 1300 дунамов сельскохозяйственных земель под жилую застройку к востоку от района Магдиэль.

В марте прошлого года сотни владельцев земельных участков подали административный иск в Окружной суд Центрального округа против муниципалитета Ход-ха-Шарона и Окружной комиссии, утверждая, что Местная комиссия блокирует продвижение детального плана города, необходимого для выдачи разрешений на строительство. Три заседания комиссии, запланированные на эту неделю, должны определить планировочное решение, которое позволит сдвинуть проект с мертвой точки.

План, впервые представленный в 2022 году и депонированный в декабре 2025 года, разработан по инициативе Местной комиссии под руководством архитектора Иехиэля Корина. Он включает создание квартала на 4217 единиц жилья с плотностью 10–23 единицы на дунам, а также зону занятости площадью 121 дунам. Проект предусматривает интеграцию с шоссе 40 и создание пешеходного перехода к железнодорожной станции Кфар-Саба Нордау.

Согласно повестке дня, Местная комиссия приняла правила ТМА 35/4, утвержденные правительством в июне 2024 года. Они требуют, чтобы 15% жилого фонда были инклюзивными (дома престарелых и студенческие общежития). В дополнение к 4217 основным единицам жилья, в зонах торговли и занятости будет построено не менее 744 малых квартир. С учетом 250 специальных единиц жилья для аренды, общий объем проекта составит 5210 единиц жилья.

Реализация плана до сих пор тормозилась из-за вопросов объединения и разделения участков, находящихся в частной собственности. Ситуация осложняется тем, что председатель Окружной комиссии Миха Гидрон запросил одобрение министра внутренних дел, так как текущие показатели плотности не соответствуют национальному генеральному плану ТМА 35/4.

Возражения сторон многочисленны:

• Эрик Яффе и группа жителей указывают на экологический ущерб: план приведет к вырубке более 2000 взрослых деревьев, включая старые оливковые рощи.

• Адвокат Юваль Галаон (офис «Амит Поллак Маталон») от имени правообладателей заявил, что план не компенсирует ущерб владельцам участков, затронутых строительством шоссе 531.

• Адвокат Гай Мусари отметил, что план препятствует эффективному объединению прав на землю.

• Адвокат Цви Шув подчеркнул, что предложенная плотность застройки основана на устаревшем генеральном плане десятилетней давности и не отвечает актуальным потребностям Ход-ха-Шарона и центра страны в 2025 году.