В Нетании продан коттедж за 5,5 млн шекелей

На улице Моше Снэ в районе Рамат-Полег в Нетании был продан 6-комнатный коттедж площадью 242 кв. м за 5,5 млн шекелей. Здание расположено на участке площадью около четверти дунама и имеет три уровня над цокольным этажом.

История района

Строительство Рамат-Полег началось в конце 70-х годов. Первые дома предназначались для кадровых военных и инвалидов ЦАХАЛ, но уже с 80-х годов район стал открытым для широкой публики. Благодаря престижности, он быстро стал востребованным. В 90-е годы в западной части района были выделены дополнительные участки под застройку. Проданный коттедж находится в центральной части Рамат-Полег, где, согласно первоначальному плану, разместились около 200 частных домов.

Около двадцати лет назад, в 2006 году, рядом с Рамат-Полег началось возведение района Ир-Ямим, который сегодня считается одним из самых престижных в городе. Несмотря на планы по строительству частных домов на западе нового района, в итоге там были возведены только высотные здания. Таким образом, Рамат-Полег остался единственным районом на юге города, предлагающим частные дома в пешей доступности от моря. В последнее время среди покупателей недвижимости в этом районе отмечаются репатрианты из Франции.

Ценовая политика

В последние десятилетия статус Рамат-Полег как престижного района несколько снизился из-за устаревания зданий первой очереди и появления Ир-Ямим. Если цена за кв. м в многоквартирном доме в Рамат-Полег достигает около 27 тысяч шекелей, то в Ир-Ямим она доходит до 37 тысяч шекелей. Однако в Ир-Ямим практически нет коттеджей. Они относятся к категории «особой недвижимости», и диапазон цен на них велик, завися от возраста здания, наличия МАМАДа и подвалов. В центральной части района цены на коттеджи обычно варьируются от 4,8 до 6,2 млн шекелей, хотя встречаются и более дорогие объекты.

Характеристики объекта

Речь идет о половине двухквартирного коттеджа, построенного во второй половине 90-х годов на основании разрешения 1995 года. Объект расположен на участке площадью 511 кв. м, разделенном на две почти симметричные жилые единицы. Проданная часть меньше примерно на 30 кв. м из-за небольшого подвала. Обе единицы оснащены МАМАДами площадью около 10 кв. м и подвалами. Наличие этих элементов повышает стоимость, поэтому цена сделки находится в верхней части рыночного диапазона.

Комментарий оценщика

«Улица Моше Снэ, где была совершена сделка, является "жилой зоной" (голландская улица), расположенной параллельно главной улице Менахема Савидора. Близость к многоквартирной застройке с северной стороны является недостатком. Отделка дома стандартная, а покупатель — это арендатор, который проживал в этом объекте», — поясняет оценщик Эяль Накаб.

«Этот факт, вероятно, объясняет, почему цена сделки немного ниже принятой в округе. Тем не менее, дома с аналогичным уровнем отделки продавались по схожим суммам. Расположение объекта не самое лучшее: дома в более предпочтительных местах района продавались по цене около 6 млн шекелей, а на больших участках — до 7 млн шекелей. Таким образом, итоговая цена отражает совокупность характеристик объекта и его местоположения».