В Нью-Йорке возбудили уголовное дело против недобросовестного домовладельца

Против застройщика Даниэля Охебшалома подан уголовный иск по обвинению в преследовании жильцов в домах с контролируемой арендной платой. Причиной стало критическое состояние пяти зданий, принадлежащих ему в Нью-Йорке. Окружной прокурор отметил:

«Дефицит жилья создал благодатную почву для мошенничества, при котором аферисты эксплуатируют желание жителей Нью-Йорка иметь стабильное и доступное жилье».

Даниэль Охебшалом приобрел многоквартирный дом на 709 Вест и 170-й улице в районе Вашингтон-Хайтс в 2008 году. По словам Бианки Камиль, проживающей там 30 лет, с приходом нового владельца жизнь в здании превратилась в «кошмар». Она сообщила газете «Нью-Йорк Таймс», что жильцы страдают от постоянных протечек, отсутствия отопления и горячей воды в зимний период, а также от нашествия крыс. Кроме того, в доме сломаны входные замки, из-за чего в коридорах нередко ночуют бездомные.

Несмотря на многомиллионные штрафы и два 60-дневных тюремных срока за неуважение к суду, Охебшалом продолжает удерживать статус одного из худших домовладельцев города. Почти половина из 20 жильцов его дома уже пять лет участвуют в забастовке, отказываясь платить арендную плату. Теперь окружной прокурор Манхэттена Элвин Брэгг инициировал уголовное преследование, обвинив владельца в намеренном создании опасных условий для жизни с целью принудительного выселения арендаторов.

Иск был подан специализированным отделом по жилищным вопросам и защите арендаторов, созданным при прокуратуре в 2022 году. С момента основания подразделение подало 10 исков против 33 ответчиков, включая 18 частных лиц и 15 корпораций. Основанием для разбирательств служит закон 2018 года, позволяющий прокурорам преследовать домовладельцев за преследование жильцов.

Тем не менее, в коалиции по правам арендаторов Нью-Йоркского университета считают, что одних уголовных дел недостаточно. «Я думаю, что реально что-то изменит только угроза изъятия зданий у владельцев недвижимости», — заявила заместитель директора организации Эшли Виро.

На данный момент Охебшалом задолжал муниципалитету 1,8 миллиона долларов в виде штрафов за неисправленные нарушения строительных норм и правил безопасности. Среди зафиксированных проблем — осыпающиеся потолки, щели в полах и падающая с фасада облицовочная плитка. Жильцы остаются в своих квартирах преимущественно из-за невозможности позволить себе переезд, который сопряжен с высокими расходами. Медианная арендная плата в городе составляет 1650 долларов, в то время как арендаторы в домах Охебшалома платят значительно меньше, но вынуждены терпеть невыносимые условия.

Бианка Камиль призналась, что многие жильцы задумывались об отъезде, но решили бороться: «Я не собираюсь доставлять ему такое удовольствие. Они относятся к нам как к крысам и заставили нас пройти через ад за эти годы».