В Тель-Авиве утвержден план реновации комплекса «Бейт-Марс» и «Бейт-Дисконт»

Местная комиссия по планированию и застройке Тель-Авива приняла решение передать на хранение план обновления комплекса «Бейт-Марс», «Бейт-Герцль» и «Бейт-Дисконт» — территории площадью около 13 дунамов на улице Герцль 156-160 в Тель-Авиве.

Для двух из трех зданий, построенных в период с 1972 по 1982 годы и используемых в настоящее время под склады, мастерские и студии художников, запланирована ступенчатая пристройка высотой до 30 этажей, включающая 350 единиц жилья площадью от 40 до 106 кв. м. 15% квартир предназначены для сдачи в аренду. Здание на улице Герцль 156 будет передано муниципалитету Тель-Авива для общественного пользования, включая надстройку этажа и создание сада на крыше.

Три существующих здания в настоящее время включают около 20 000 кв. м застроенной площади над землей. План добавляет еще около 40 000 кв. м: 19 000 кв. м торговых и офисных площадей, около 7 000 кв. м общественных площадей и около 36 000 кв. м жилой площади.

Архитектор Гиди Бар Ориан, подписавший план, заявил:

«Главным достижением плана является создание связности и сервитутов между улицей Герцль и улицей Абулафия, что делает комплекс более доступным, активным и пригодным для использования широкой публикой».

В январе 2024 года стало известно, что компании «Исраэль Канада», «Альмогим» и Йоси Авраами продали 20% своей доли в земле, на которой продвигается план, группе инвесторов за 150 000 000 шекелей. Группа была организована Габи Кальманом, генеральным директором «Ир ха-Левана» и бывшим заместителем генерального директора группы Йоси Авраами, и компанией «Портрес» — подразделением недвижимости семейного офиса «Де-Сервис», которым управляет Омер Гатеньо. Стоимость земли в сделке составила 750 000 000 шекелей. Земля была приобретена в 2021 году на тендере, проведенном предыдущими владельцами земли, банком «Дисконт» и фондом «Риалити», за 685 000 000 шекелей.

Комплекс включает 12 дунамов, на которых расположены три старых офисных здания площадью 26 000 кв. м, а также подземная территория площадью 13 000 кв. м. Муниципалитет Тель-Авива признал архитектурные качества зданий, несмотря на то, что они были построены относительно поздно и не входят в муниципальный список объектов, подлежащих сохранению. Согласно документации зданий, подготовленной архитектором Анной Шифман, план позволит оставить здания в формате нестрогого сохранения и построить проект над ними.

«Бейт-Марс» (Герцль 158) был спроектирован Менахемом Коэном (автором здания муниципалитета Тель-Авива), а офисы на улице Герцль 156 и офисное здание «Дисконт» (Герцль 160) были спроектированы архитектором Яаковом Рехтером.

Согласно экспертному заключению, приложенному инженерным управлением во время обсуждения передачи на хранение, план соответствует направлению, которое муниципалитет наметил для района въездов в Яффо. В этом районе сейчас продвигаются городские планы застройки (ТБА) примерно на 2 500 единиц жилья. В комплексе «Барби» планируются 17-этажная башня для жилья и торговли и еще одна 25-этажная башня легкой промышленности и ремесел; в комплексе «Кастиэль» — 7-17 этажей для торговли, занятости и туризма, включая 130 единиц жилья; на «Британском рынке» — 10 этажей со 108 единицами жилья, а на «Рыбном рынке» — 8-17 этажей, включая 148 единиц жилья.