Верховный суд обязал продавца завершить сделку, несмотря на просрочку платежа покупателями

Верховный суд постановил, что супруги, купившие дом и допустившие просрочку выплаты остатка суммы, имеют право завершить сделку, несмотря на попытку продавца аннулировать договор. Суд счел действия продавца недобросовестными, так как он не предоставил покупателям дополнительного времени для погашения задолженности. Тем самым Верховный суд отменил решение Окружного суда, который ранее встал на сторону продавца и распорядился о расторжении сделки и выселении покупателей.

Предметом спора стала сделка стоимостью 3,62 миллиона шекелей. Покупатели внесли один миллион и вселились в дом в качестве арендаторов. Оставшуюся сумму в 2,62 миллиона они должны были перечислить в течение 10 рабочих дней после получения продавцом «формы 4» (разрешения на заселение). Продавец задержал предоставление документа на три месяца. Впоследствии, из-за задержки банка в переводе ипотечных средств, покупатели не успели внести остаток в срок. Продавец аннулировал соглашение, не предоставив отсрочки, хотя покупатели получили одобрение банка уже через день после уведомления об отмене.

Окружной суд в Иерусалиме в июле 2023 года признал аннулирование сделки законным, сославшись на существенное нарушение договора покупателями. Однако Верховный суд удовлетворил апелляцию покупателей, поданную адвокатами Асафом Бен-Мелехом, Наамой Хорн и Даном Корбом из конторы «Бен Цур Корб и партнеры».

Судья Офер Гроскопф при поддержке судей Алекса Штейна и Гилы Канфи-Штейниц постановил:

«Моя позиция заключается в том, что невыплата остатка суммы в срок действительно представляет собой согласованное существенное нарушение договора. Однако, несмотря на это, в уникальных обстоятельствах дела продавец должен был предоставить покупателям отсрочку перед отменой контракта в силу принципа добросовестности. Это особенно актуально на фоне того, что сам продавец задержал предоставление "формы 4", что создало неопределенность в исполнении обязательств. Настаивание на немедленной отмене сделки было педантичным и строгим, учитывая, что покупателям требовался лишь кратчайший дополнительный период времени».

Судья добавил, что даже если продавец сомневался в способности покупателей завершить сделку, это не оправдывало отказ от предоставления отсрочки.

Адвокаты покупателей прокомментировали решение так:

«Это важное и основополагающее постановление Верховного суда. Оно устанавливает, что сторона не может аннулировать договор исключительно из-за задержки платежа, если сама ранее не выполнила существенное обязательство. Решение укрепляет договорную стабильность, поощряет исправление непреднамеренных ошибок и способствует честному ведению деловых отношений».