Верховный суд поставил точку в споре о качестве элитного пентхауса
Спустя три года после смерти известного адвоката Йоси Сегева Верховный суд отклонил большую часть его претензий к застройщику по поводу дефектов в элитной квартире. Суд постановил, что иллюстративные материалы не имеют приоритета над подписанным договором, особенно когда речь идет о сделке между профессионалами.
Судебная тяжба, длившаяся дольше жизни самого истца, завершилась на этой неделе, спустя три года после его кончины. Верховный суд вынес решение по апелляции, поданной наследниками покойного адвоката Йоси Сегева — одного из старейших представителей профессии в Израиле — против компании «Ленокс ашкаот» и ее должностных лиц.
В центре спора находился роскошный пентхаус площадью 178 кв. м на углу улиц Нахмани и Ахад-ха-Ам в Тель-Авиве, который Сегев приобрел в 2013 году через свою компанию за 21 миллион шекелей. Иск о компенсации за многочисленные дефекты и несоответствия был оценен в 10 миллионов шекелей. Окружной суд ранее удовлетворил требования лишь частично, присудив 963 тысячи шекелей и отклонив большинство претензий.
Дизайн от известного архитектора
По утверждению покойного адвоката, стороны договорились, что дизайн пентхауса разработает известный архитектор, а квартира будет обставлена элитной мебелью со значительной скидкой. В исковом заявлении подчеркивалось: «Сегев рассчитывал получить жилье, оборудованное одним из самых уважаемых архитекторов в мире». Для него это было «воплощением мечты», ради которого он согласился заплатить сумму, значительно превышающую рыночную стоимость недвижимости в этом районе.
Сегев утверждал, что столкнулся с множеством дефектов, а данные ему заверения были нарушены. Он заявлял, что был вынужден вложить огромные ресурсы, чтобы привести квартиру в пригодное для жизни состояние, а также указывал на значительную задержку сдачи объекта.
Продавцы, в свою очередь, настаивали, что квартира была передана с элитным уровнем отделки, а ее цена соответствовала договорной. Задержку они объясняли изменениями, внесенными по просьбе самого покупателя, а также ответственностью подрядчика.
В итоге окружной суд постановил, что компенсация должна покрыть лишь конкретные дефекты, арендную плату и сопутствующие расходы. Иск против должностных лиц компании был отклонен полностью. Кроме того, истцов обязали возместить ответчикам судебные издержки в размере более 400 тысяч шекелей, а также оплатить работу экспертов.
Иллюстративный план не имеет обязательной силы
В апелляции, поданной в Верховный суд, наследники настаивали, что окружной суд необоснованно проигнорировал «иллюстративный план», представленный Сегеву на этапе проектирования. Однако Верховный суд не согласился с этим доводом.
Суд постановил, что при покупке элитной недвижимости, особенно когда покупателем выступает высококлассный юрист, иллюстративные материалы не могут иметь приоритет над положениями подписанного договора. Было подчеркнуто: предполагается, что опытный адвокат внимательно изучил договор и понимал, какие обязательства в нем зафиксированы, а какие — нет. Подобный подход соответствует общепринятой практике в коммерческих сделках между профессиональными сторонами.
Адвокат Галь Менаше, представляющий интересы компании «Ленокс», прокомментировал решение: «Суд разъяснил значение подписания договоров купли-продажи и необходимость строгого соблюдения их положений, как того требуют стандарты коммерческого права».
От имени адвоката Боаза Сегева было передано: «Мы испытываем глубокое разочарование. Суд уклонился от рассмотрения центральных доводов и проигнорировал правовые нормы, на которые мы ссылались».
