Владельцы земли в «Пи-Глилот» подают иск из-за экспроприации участков

Продвижение плана застройки комплекса «Пи-Глилот» выявило серьезный сбой в работе реестра недвижимости (Табу). 80 владельцев прав на землю в этом комплексе подали иск к регистратору недвижимости в Тель-Авиве на сумму 11,9 миллиона шекелей. Истцы заявляют, что полагались на выписки из реестра, в которых не была отражена экспроприация 17,25% территории в пользу государства, и называют это «серьезным, продолжающимся и неразумным упущением» со стороны регистратора.

Владельцы прав подчеркивают, что информация об экспроприации отсутствовала в реестре на протяжении 28 лет, что ввело в заблуждение как общественность, так и покупателей. Это привело к финансовым потерям из-за переплаты за фактически не принадлежащие им доли, а также к тому, что многие истцы лишились возможности претендовать на получение даже одной единицы жилья из-за сокращения площади участков. В связи с этим истцы требуют компенсации за понесенный экономический и имущественный ущерб.

В иске, поданном адвокатами Авиадом Шувом, Алоном Кривицки и Рони Маман из офиса «Шув и партнеры» в Окружной суд Тель-Авива, указано, что речь идет об участке площадью 102 321 кв. м. Земля была экспроприирована еще в 1966 году, и соответствующая отметка была опубликована в официальном правительственном бюллетене («Ялкут Пирсумим»), однако в реестре недвижимости она не фигурировала до 2019 года. Лишь после внесения записи об экспроприации стал очевиден разрыв между реальным состоянием прав и данными, на которые опирались покупатели.

По утверждению истцов, проблема стала критической в ходе текущих планировочных процедур в рамках Ватмаль (Комитета по приоритетным планировочным проектам), где экспроприированная площадь не была учтена в пользу частных владельцев.

Истцы приобретали права в комплексе в период с 1991 по 2019 год. В иске отмечается: «В результате этого провала истцы полагались на ошибочные данные реестра и не знали, что часть прав им больше не принадлежит, в результате чего заплатили за площади, которые были экспроприированы задолго до сделок».

В декабре 2025 года был опубликован план «Южный Глилот», из которого стало ясно, что при распределении и балансировке экспроприированная площадь была закреплена за государством или лицами, выкупившими права у него, а не за истцами. Это привело к тому, что большинство владельцев не могут претендовать даже на одну квартиру.

Ущерб: 6 500 шекелей за кв. м

Согласно оценке эксперта, привлеченного истцами, ущерб составляет 6 500 шекелей за каждый квадратный метр земли, который не подлежал продаже. В качестве альтернативы истцы предлагают рассчитать сумму ущерба на основе фактически уплаченных ими средств за вычетом 17,25% площади, которую невозможно было приобрести.

В иске также утверждается, что данный сбой является «грубой халатностью, административным упущением и нарушением установленных законом обязанностей», так как Управление по регистрации недвижимости обязано обеспечивать точность данных. Истцы квалифицируют это как «существенный сбой в функционировании реестра».

Гражданская прокуратура Тель-Авивского округа, представляющая интересы регистратора недвижимости, сообщила: «Мы получили иск и изучаем его».