Война между «Фокс» и торговыми центрами решит судьбу малого бизнеса
Конфликт между группой «Фокс» и крупнейшими операторами торговых центров «Азриэли» и «Мелисрон» обострился из-за заморозки арендных платежей на фоне войны. К противостоянию присоединилась Федерация торговых палат, угрожающая ответными мерами в случае отсутствия схем помощи арендаторам.
В качестве урока, извлеченного из операции «Им Клавья», на этот раз контролирующий акционер «Фокс» Харель Визель заморозил платежи гигантам торговых центров и разжег конфликт. К кампании присоединилась Федерация торговых палат. Тем временем 300 тысяч почасовых работников платят цену за закрытие экономики.
06:04, 24.03.26
Вторая иранская война вновь разожгла битву гигантов между группой «Фокс» — одной из крупнейших и самых влиятельных розничных групп в Израиле — и «Азриэли» и «Мелисрон», двумя гигантами в сфере недвижимости. Битва началась после того, как Харель Визель, владелец и генеральный директор группы «Фокс», уведомил торговые центры о замораживании арендной платы за март и сообщил, что обсудит условия аренды только в конце месяца. Это произошло на фоне того, как группа «Биг» заранее объявила, что достигнет справедливого соглашения со своими арендаторами.
В ссоре между гигантами оказались владельцы малого бизнеса, управляющие небольшими и средними сетями в торговых центрах. Они не могут заморозить арендную плату из-за своей ограниченной силы перед администрациями торговых центров, и на данном этапе многие из них вынуждены наблюдать со стороны, ожидая, когда торговые центры вспомнят и о них. Малые арендаторы, многие из которых продолжали платить аренду даже во время закрытия магазинов, утверждают, что до сегодняшнего дня «Азриэли» и «Мелисрон» не предлагали им никаких послаблений в связи с ущербом выручке.
«"Мелисрон" прислали нам на прошлой неделе письмо, в котором они разделяют нашу радость по поводу открытия торговых центров и роста выручки. Другими словами, они говорят нам не ожидать снижения арендной платы. Но у меня выручка значительно ниже по сравнению с периодом перед праздниками. В прошлую пятницу, когда сирены не прекращались, люди бежали из торговых центров в час дня, и я потерял 300 тысяч шекелей выручки по сравнению с обычной пятницей», — говорит арендатор, управляющий сетью из 100 магазинов. «Это очень много денег, и это происходит каждый раз, когда звучит сирена. Пусть торговые центры не рассказывают, что все замечательно и выручка вернулась в норму».
В группе «Азриэли» заявили: «В это время ожидается воздержание от призывов к неуплате».
Теперь к кампании присоединяется президент Федерации торговых палат Шахар Турджеман. В письме, которое он направил вчера «Азриэли» и «Мелисрон», он подчеркнул: «Я вижу крах тысяч малых и средних предприятий в принадлежащих вам коммерческих центрах и ужасное бедствие, которое они переживают. До этого момента вы предпочитали игнорировать суровую реальность и оставлять арендаторов одних в этой битве».
Турджеман выдвинул ультиматум: «Настоящим уведомляю вас: возьмите 48 часов на дополнительные раздумья для формирования и публикации реальной схемы помощи, отражающей справедливое распределение бремени и признающей драматическое снижение экономической активности в период войны. В случае, если такая схема не будет опубликована, я намерен выступить с публичным призывом ко всем арендаторам отстаивать свои договорные и законные права, включая одностороннее приостановление платежей и отмену постоянных поручений».
Группа «Азриэли» сообщила в ответ: «Государство еще не опубликовало упорядоченную схему компенсаций, поэтому правильно дождаться четкого государственного ответа. После публикации схемы мы изучим ее и проведем диалог с нашими арендаторами на основе сотрудничества и справедливости, как мы поступали на протяжении многих лет. Именно сейчас от всех сторон ожидается ответственное поведение, соблюдение соглашений и воздержание от призывов к неповиновению, которые могут нанести вред всему сектору торговли».
«Не отвечает на звонки арендаторов»
Второй этап войны в Иране, в рамках которого магазины были закрыты на шесть дней, застал Визеля более подготовленным, чем во время операции «Им Клавья». Война разразилась в субботу утром, и Визель уже передал приказ банкам об отмене постоянного поручения на перевод арендной платы «Мелисрон», «Азриэли» и другим арендодателям, за исключением группы «Биг». Это произошло потому, что в первый день войны «Биг» направила письмо арендаторам, сообщив, что не будет взимать базовую арендную плату и плату за управление за дни, когда открытие магазинов было невозможно согласно указаниям Командования тыла.
Высокопоставленный источник в сфере розничной торговли рассказал о различиях в подходах: «"Биг" приходят и говорят заранее: "Друзья, наступил чрезвычайный случай, война, мы с вами, давайте найдем логичное решение". Хай Галис, гендиректор "Биг", говорит: "Если вы потом будете усиленно работать — вернете мне арендную плату". "Азриэли" говорит: "Я не отвечаю на звонки арендаторов. Есть постоянное поручение — платите". "Мелисрон" думает, что она банк, и говорит: "Платите мне, но не сегодня. Я разделю вам арендную плату на три платежа". А торговый центр "Айс Молл" в Эйлате, один из самых сильных в стране, — тот, кто ему не платит, получает письмо с угрозами от адвоката через пять минут после начала войны».
Визель коснулся вопроса замораживания арендной платы в ходе беседы с представителями рынка капитала: «Сразу после начала войны мы остановили платежи, и уже с большей частью арендодателей достигли взаимопонимания. Мы считаем, что являемся партнерами владельцев недвижимости, и в договоре нет ни одного пункта, говорящего о том, что если комплекс закрыт по распоряжению Командования тыла или Министерства здравоохранения, мы должны платить арендную плату. Я не простак, но я справедлив и ожидаю от партнеров, что они не будут требовать оплаты как обычно, когда торговый центр закрыт».
Этот шаг застал торговые центры врасплох. Если раньше «Мелисрон» и «Азриэли» могли закрыть вопросы с Визелем за закрытыми дверями, то после раскрытия информации ситуация осложнилась: другие арендаторы также объявили, что не намерены платить, поскольку у них нет выручки, государство не публикует схему компенсаций, а им нужно выплатить зарплату сотням и тысячам сотрудников в начале апреля.
Можно утверждать, что Визель может поглотить расходы на аренду. Группа под его контролем завершила 2025 год с рекордной выручкой, превысившей 7 миллиардов шекелей, и чистой прибылью в 320 миллионов шекелей. Арендная плата и расходы на содержание, которые «Фокс» выплатила в 2025 году, составили 682 миллиона шекелей. Она также сообщила, что в ходе операции «Им Клавья» ей удалось сэкономить 10 миллионов шекелей.
«Фокс» владеет 26 брендами и имеет 1153 магазина в Израиле и по всему миру. Группы торговых центров еще сильнее: «Мелисрон», под контролем Лиоры Офер, завершила 2025 год с чистой прибылью в 1,86 миллиарда шекелей, а группа «Азриэли», принадлежащая Дане Азриэли, — с чистой прибылью в 1,89 миллиарда шекелей. «Биг» под контролем братьев Нафтали завершила 2025 год с чистой прибылью в 1,76 миллиарда шекелей.
Продавцы в магазинах страдают
Помимо «Фокс», в торговых центрах работают крупные ритейлеры: группа «Готтекс Мотагим» (Zara, Pull & Bear, Bershka), H&M, «Гольф», «Кастро» и семья Ирани (Factory 54). Однако около 40% предприятий в торговых центрах — это частные предприятия или франчайзи, у которых нет силы таких гигантов.
По данным Федерации торговых палат, в секторе торговли и услуг занято около 300 тысяч человек напрямую и еще 200 тысяч косвенно. Около двух третей из них работают внутри торговых центров. Большинство — это продавцы, получающие почасовую оплату, часто работающие неполный день. В этой битве между владельцами торговых центров и ритейлерами первыми проигрывают именно эти работники, которые не получают зарплату, когда государство парализует экономику.
