Впервые в Ватамль: решение, способное разблокировать жилищные проекты
Национальная комиссия по планированию и строительству приоритетных жилых зон (Ватамль) рассмотрит план комплекса «Мишулаш Ним» в Ришон-ле-Ционе. Это первый случай, когда частный застройщик использует данный механизм на землях с множеством владельцев, предлагая новую модель сотрудничества между секторами.
Национальная комиссия по планированию и строительству приоритетных жилых зон (Ватамль) 14 апреля обсудит вопрос о передаче на хранение плана комплекса «Мишулаш Ним». Проект, расположенный на юге Ришон-ле-Циона, предусматривает строительство 1791 новой единицы жилья. Это первый случай, когда частный застройщик продвигает план по данному маршруту на участке с множеством владельцев. Данный шаг знаменует собой изменение в национальной политике планирования и предлагает новую модель взаимодействия между частным и государственным секторами.
Ключевое новшество плана заключается в его экономическом механизме. Комиссия разрешает увеличение объема строительства на 20% сверх установленной квоты. Речь идет о 304 квартирах, которые станут стимулом для реализации проектов городского обновления. Эти единицы жилья призваны обеспечить необходимую рентабельность проектов в старых районах, которые на текущий момент не являются экономически привлекательными. Таким образом, модель связывает освоение свободных земель с восстановлением существующей городской ткани.
Председатель Ватамль, раввин Натан Эльнатан, отметил, что план эффективно использует земельные ресурсы на благо жителей. По его словам, был создан механизм, позволяющий увязать освоение свободных территорий с продвижением городского обновления, которое принесет пользу всему городу. Планировщик Ватамль, Эти Эфрати Арье, добавила, что это уникальный шаг, поддерживающий обновление городской среды через новые комплексы, и выразила надежду на масштабирование данной схемы в будущем.
План охватывает территорию в 220 дунамов рядом с будущей трассой метро и железнодорожной станцией. Проектирование включает здания различной этажности — от 6 до 20 уровней. Проект предполагает смешанное использование: 12 500 кв. м отведено под торговлю и офисы, а 100 тысяч кв. м — под общественные здания. Около 270 единиц жилья в рамках проекта будут выделены под долгосрочную аренду.
Адвокат Шай Элиав из фирмы «Гинди Каспи», представлявший владельцев прав в этом процессе, пояснил:
«Этот уникальный план окажет реальную помощь в ускорении процедур в сфере городского обновления. Он предлагает высокие проектные показатели наряду с решением известных отраслевых проблем рентабельности.»
Утверждение данного плана может проложить путь для аналогичных инициатив в других городах Израиля.
