Индекс «Яд2»: в большинстве израильских городов зафиксировано падение цен

Данные Центрального бюро статистики отражают перелом в динамике цен на квартиры с начала года — от незначительного роста к непрерывному снижению. Новые показатели платформы «Яд2», переданные в редакцию N12, наглядно демонстрируют, как эти изменения отражаются на ситуации в разрезе конкретных городов. Из 20 сопоставлений города и площади квартир, проверенных «Индексом пульса Яд2», в 16 было зафиксировано падение цен за квадратный метр за последний год и лишь в 4 — рост.

Динамика цен на четырехкомнатные квартиры

В крупных квартирах площадью от 91 до 120 квадратных метров, которые обычно представляют собой 4-комнатные квартиры (самый распространенный тип жилья в Израиле), снижение цен было отмечено в 8 из 10 исследованных городов. Лидирует Ашдод со снижением примерно на 4,1% — с примерно 18,3 тыс. шекелей до примерно 17,6 тыс. шекелей за квадратный метр. Вслед за ним идет Хайфа с падением на 3,4%.

Динамика цен на 4-комнатные квартиры по городам:

• Ашдод: падение на 4,1%

• Хайфа: падение на 3,4%

• Беэр-Шева: падение на 2,6%

• Герцлия: падение на 2,4%

• Иерусалим: падение на 1,6%

• Ришон-ле-Цион: падение на 1,6%

• Хадера: падение на 1,1%

• Тель-Авив: падение на 0,9%

• Лод: рост на 0,8%

• Нетания: рост на 0,6%

Динамика цен на трехкомнатные квартиры и выводы рынка

В квартирах среднего размера (61-90 квадратных метров), характерных главным образом для 3-комнатных объектов, самое резкое падение было зафиксировано в Ришон-ле-ционе: цена за квадратный метр рухнула примерно на 4,7% — с примерно 26,1 тыс. шекелей до около 24,8 тыс. шекелей. В Тель-Авиве также зафиксировано значительное снижение на 3,8% — с примерно 49,3 тыс. шекелей до около 47,5 тыс. шекелей за квадратный метр, однако город остался самым дорогим среди проверенных.

«Данные указывают на четкую тенденцию снижения цен на рынке жилья за последний год, которая проявляется в самых разных городах и на жилье различных типов, — сообщила генеральный директор направления вторичной недвижимости в „Яд2“ Сима Азулай. — Для покупателей жилья это означает, что сегодня открывается больше возможностей для изучения вариантов, сравнения объектов и ведения ценового торга».

В некоторых городах тенденция и вовсе диаметрально противоположна в зависимости от площади: в Хайфе и Иерусалиме цены на средние квартиры выросли, в то время как на крупные — снизились. В Нетании произошло ровно наоборот: падение цен на средние квартиры на фоне небольшого роста в сегменте крупных. В компании «Яд2» отмечают, что изменения цен не связаны с наличием в квартирах защищенной комнаты (мамад), и подчеркивают, что проверка базируется на фактической стоимости квадратного метра в соответствии со спросом и предложением в каждой категории площади.