Глава Банка Израиля Амир Ярон призвал застройщиков снизить цены на жилье

Призыв к застройщикам: снижайте цены

Глава Банка Израиля профессор Амир Ярон в специальном интервью изданию Globes на открытии Израильской конференции по недвижимости призвал застройщиков пойти на реальное снижение цен для стимулирования рынка. По его словам, Банк Израиля внимательно отслеживает разрыв между объемами привлеченных застройщиками кредитов и реальными продажами жилья.

«Если застройщики хотят ускорить продажи, им необходимо снижать цены — это оживит рынок. Мы видим, что по некоторым проектам использование кредитных лимитов превышает естественные уровни по отношению к темпам продаж. Способ закрыть этот разрыв — увеличить продажи, а они вырастут, если застройщики пойдут на реальное снижение цен».

Профессор Амир Ярон отметил, что различные маркетинговые акции застройщиков (например, схемы оплаты «20 на 80») маскируют реальное падение цен, которое в действительности глубже, чем отражается в официальной статистике. Он подчеркнул, что регулятор продолжит следить за рынком и готов вмешаться, если возникнут риски для потребителей.

Процентная ставка и инфляция

Интервью состоялось на следующий день после решения монетарного комитета Банка Израиля снизить ключевую ставку до 3,25%. Амир Ярон пояснил, что это решение принималось в условиях высокой геополитической и фискальной неопределенности. В последнее время инфляция в стране снизилась до 1,5%, что находится внутри целевого диапазона.

Глава центробанка подчеркнул, что дальнейшие шаги будут зависеть от макроэкономических показателей. Если инфляция возобновит рост, снижение ставки прекратится; если же тренд на снижение продолжится, регулятор продолжит смягчение монетарной политики, приближаясь к нейтральной ставке взвешенными шагами.

Фискальная трилемма и оборонный бюджет

Банк Израиля готовит стратегический план для будущего правительства, в основе которого лежит концепция «фискальной трилеммы». Она включает три ключевых направления:

1. Снижение соотношения долга к ВВП для возвращения на нисходящую траекторию.

2. Тщательный контроль над оборонным бюджетом.

3. Поддержка долгосрочных двигателей роста (инфраструктура, образование).

Амир Ярон выразил категорическое несогласие с предложением премьер-министра Биньямина Нетаниягу зафиксировать оборонный бюджет на закупки в размере 400 миллиардов шекелей на десятилетие вперед до проведения выборов в Кнессет 26-го созыва, запланированных на 27 октября 2026 года.

«Безопасность нуждается в экономике. Не существует неограниченных бюджетов, бесплатных обедов не бывает. Нам придется финансировать эти расходы либо налогами сегодня, либо налогами в будущем, либо ростом выплат по процентам. Армия должна внедрить механизмы контроля и повысить эффективность использования средств».

Глава центробанка также призвал сократить коалиционные фонды и устранить негативные стимулы для занятости в следующем бюджете, чтобы стимулировать экономический рост.

Зависимость от Nvidia и развитие ИИ

Комментируя экономические показатели, Амир Ярон затронул тему высокой концентрации израильского ВВП вокруг показателей компании Nvidia. Он признал, что глобальное присутствие технологического гиганта приносит Израилю значительные доходы, однако призвал «держать руку на пульсе» из-за рисков высокой концентрации.

В сфере искусственного интеллекта глава Банка Израиля рекомендовал государству инвестировать в базовую инфраструктуру ИИ, чтобы снизить зависимость от американских сервисов, таких как Google, Anthropic или ChatGPT, в то время как прикладной сектор приложений может успешно развиваться за счет частного рынка.