Юридическая победа над муниципалитетом Герцлии: владельцы недвижимости не обязаны платить по долгам арендатора
Адвокат Таль Кадеш добился отмены требований муниципалитета Герцлии, который пытался взыскать долги по арноне с владельцев коммерческой недвижимости вместо арендатора. Суд обязал муниципалитет возместить судебные расходы истцам, признав необоснованность действий властей.
Иногда самая значимая юридическая победа — та, что достигается еще до начала судебного разбирательства. Адвокат Таль Кадеш недавно добился исключительного результата для своих клиентов — владельцев коммерческой недвижимости в Герцлии-Питуах. Муниципалитет пытался взыскать с них долги по арноне на сотни тысяч шекелей, к возникновению которых собственники не имели никакого отношения.
Муниципалитет выбрал неверный путь взыскания
Коммерческая недвижимость в Герцлии-Питуах была сдана в аренду компании «Пар Билдинг», которая накопила задолженность по арноне в размере около 154 000 шекелей. Вместо того чтобы добиваться взыскания долга с фактического арендатора и контролирующих его лиц, муниципалитет Герцлии решил обратиться к владельцам недвижимости, которые не были зарегистрированы как ответственные за уплату налога.
Собственники, не имевшие долгов, столкнулись с процедурами принудительного взыскания. Адвокат Таль Кадеш инициировал контакт с муниципальными властями, представив доказательства того, что именно арендатор вел коммерческую деятельность на объекте и нес соответствующие обязательства.
Путь к победе: административная петиция
После того как управляющий арноной отказался исключить истцов из числа плательщиков, Кадеш подал административную петицию в суд по административным делам Тель-Авива-Яффо. Разбирательство завершилось досрочно: муниципалитет осознал, что его позиция юридически несостоятельна.
Основной аргумент защиты строился на факте владения: арендатор, будучи компанией с ограниченной ответственностью, был зарегистрирован как плательщик арноны. Впоследствии компания сменила название, а затем оказалась в процедуре добровольной ликвидации, при этом один из контролирующих лиц также столкнулся с финансовой несостоятельностью. Муниципалитет, проявив халатность при проверке статуса компании, попытался переложить финансовое бремя на собственников помещений, что нарушает принципы законности и добросовестности органов власти.
Итог: отказ от требований и судебные расходы
Осознав слабость своей позиции, муниципалитет отказался от всех претензий к владельцам недвижимости. Адвокат Кадеш подал ходатайство о взыскании судебных расходов. Суд под председательством заместителя председателя окружного суда Тель-Авива, судьи Эреза Иквуэля (з»л), 23 февраля 2026 года удовлетворил ходатайство, обязав муниципалитет выплатить 8 000 шекелей.
Суд подчеркнул, что именно действия муниципалитета вынудили истцов обратиться за юридической помощью. Это решение стало четким сигналом для органов власти о недопустимости произвольного взыскания долгов с лиц, не являющихся должниками.
В память о судье Эрезе Иквуэле (з»л)
Данное дело рассматривал судья Эрез Иквуэль, ушедший из жизни через несколько дней после вынесения решения. Он был известен стремлением к справедливости, выходящей за рамки сухой юридической буквы. Автор статьи вспоминает, как в другом деле судья проявил чуткость к человеку с инвалидностью, оказавшемуся в долговой яме, и помог урегулировать спор с муниципалитетом Тель-Авива на приемлемых условиях. Да будет благословенна его память.
Адвокат и нотариус Таль Кадеш специализируется на вопросах арноны, сборов на развитие, начислений за воду и административных петициях. Он является автором книги «Дини арнона: толкование, закон и практика». Информация в данной статье носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией.
