Забронировали жилье на Airbnb? Будьте готовы к сюрпризам
Новое регулирование Евросоюза обяжет платформы краткосрочной аренды передавать властям данные о лицензиях объектов. Туристы, уже оформившие бронирование, рискуют столкнуться с внезапной отменой поездки из-за удаления нелегальных объявлений.
После долгих лет, когда рынок жилья для отдыха в Европе регулировался разрозненными местными законами, Евросоюз переходит к централизованному надзору. С 20 мая вступает в силу регламент EUSTRR, обязывающий платформы вроде Airbnb и Booking передавать властям актуальную информацию о размещаемых объектах. Теперь каждое объявление должно содержать регистрационный номер, а платформы обязаны проверять наличие лицензий и предоставлять данные о количестве гостей и забронированных ночах.
Адвокат Илан Лейбович, эксперт по международным инвестициям в недвижимость, отмечает: «Европейское постановление объединяет все страны в единую систему. Если в государстве требуется лицензия на краткосрочную аренду, платформы обязаны убедиться в её наличии. Объекты без лицензии будут удаляться из поиска».
Часть глобальной тенденции
Это решение — лишь часть масштабного наступления на сектор краткосрочной аренды. Многие европейские города ужесточают правила, пытаясь справиться с «овертуризмом», который снижает качество жизни местных жителей и усугубляет жилищный кризис. Критики подчеркивают: вывод тысяч квартир с долгосрочного рынка в пользу туристов провоцирует рост цен на аренду и превращает жилые кварталы в туристические гетто.
Барселона стала лидером радикальных перемен, объявив в июне 2024 года об отказе от продления лицензий на туристические квартиры до 2028 года. Это приведет к исчезновению более 10 000 легальных объектов. В Париже действует лимит в 90 ночей в год, а в Амстердаме в некоторых районах разрешено сдавать жилье лишь на 15 ночей.
Для туристов последствия могут быть ощутимы уже сейчас. Сокращение предложения неизбежно приведет к росту цен, а отели, вероятно, выиграют от снижения конкуренции. «Вопреки мнению, что регулирование убивает рынок, данные говорят об обратном, — добавляет Лейбович. — В Амстердаме, где действуют самые строгие ограничения, средняя стоимость ночи остается самой высокой в Европе, а доходы отелей продолжают расти».
Чувствительный период для путешественников
Туристам, уже забронировавшим жилье, стоит проявить бдительность. Владельцы нелегальных квартир рискуют огромными штрафами — например, в Париже они могут достигать 150 тысяч евро. Если объект удалят с платформы, бронирование может быть аннулировано, а связь с хозяином — потеряна.
По словам Лейбовича, в случае удаления объявления речь идет о «невозможности исполнения» обязательств со стороны арендодателя. «Согласно политике крупных площадок, гость имеет право на полный возврат средств. Однако туристам рекомендуется заранее проверить наличие лицензионного номера у забронированного объекта. Если его нет, лучше связаться с поддержкой платформы или хозяином для уточнения ситуации».
«Невыносимый опыт» для местных жителей
Доктор Эран Кетер, глава кафедры управления туризмом в Академическом колледже Кинерет, подчеркивает социальный аспект проблемы: «Когда в вашем доме постоянно меняются шумные компании, это превращается в невыносимый опыт для жильцов. В Европе уже наблюдаются проявления гражданского протеста — от порчи имущества до блокировки замков в туристических квартирах».
Тем не менее, эксперт признает и обратную сторону медали: «Airbnb остается мощным инструментом для быстрого увеличения туристического потока. Без ночлега туризм теряет экономический смысл, ведь именно с аренды жилья начинается цепочка трат на питание, услуги и развлечения, поддерживающая местный бизнес».
