Застройщик выплатит около миллиона шекелей покупателям квартир по программе «Мехир ла-миשתкен» за задержку сдачи жилья
Более 50 покупателей квартир в Ашкелоне получили ключи с четырехмесячным опозданием из-за проблем с подключением электричества. Мировой суд Ашкелона отклонил доводы застройщика и обязал его выплатить компенсацию в размере 1,15 миллиона шекелей.
Подрядная компания, реализовавшая проект «Мехир ла-миשתкен» в Ашкелоне, выплатит около 1 155 071 шекеля более чем 50 покупателям, которые получили свои квартиры с задержкой примерно в четыре месяца. Соответствующее решение принял мировой суд города. Причиной срыва сроков стало опоздание с подключением к электросети, при этом судья Идо Кафкафи отклонил доводы защиты компании, предлагавшей жильцам въехать в квартиры с временным электроснабжением.
Истцы приобрели квартиры в районе «Ир Ямим» в Ашкелоне в рамках программы «Мехир ла-миשתкен». Согласно договорам купли-продажи, застройщик обязался передать ключи до конца 2021 года, однако фактически процесс начался лишь в апреле 2022 года.
В иске покупатели указали, что попытки компании возложить вину за задержку на внешние факторы — действия Электрической компании, пандемию коронавируса или операцию «Страж стен» — являются необоснованными. В свою очередь, застройщик настаивал, что иск является «неблагодарным» выпадом со стороны покупателей, которые приобрели жилье по сниженной цене и стремятся обогатиться за счет компании в сложный для рынка период.
Что касается претензий к Электрической компании, ответчик утверждал, что временное электричество было подведено к зданиям только в конце марта 2022 года, и компания якобы предлагала жильцам воспользоваться генератором, однако ответа не получила. Также застройщик ссылался на то, что часть покупателей задерживала платежи, что якобы оправдывало отсрочку передачи.
Судья Кафкафи постановил, что использование генератора не может считаться полноценной передачей квартиры, пригодной для проживания. «Предложение ответчика жильцам подключиться к временному электричеству не является заменой передачи квартиры, пригодной для сдачи, даже если бы жильцы согласились на такое подключение», — отметил судья. Он подчеркнул, что договор купли-продажи обязывает застройщика обеспечить постоянное подключение к электросети.
В решении суда приводится прецедент, согласно которому любые «временные устройства» для электроснабжения, включая генераторы, признаются незаконными и опасными, так как речь идет о нестандартных приспособлениях, установленных без проверки и разрешений компетентных органов.
Суд установил, что подрядчик фактически не инициировал подключение к временному электричеству, а лишь направил общий запрос о целесообразности такой подготовки. Следовательно, это предложение не снимает с компании ответственности за ущерб. Также были отклонены доводы о влиянии пандемии, операции ЦАХАЛ в Газе или задержках платежей на сроки сдачи объекта.
В итоге суд обязал застройщика выплатить компенсацию в размере 1 155 071 шекеля, а также покрыть судебные издержки в размере 63 460 шекелей.
• Для ознакомления с полным текстом судебного решения — нажмите здесь
• Статья подготовлена при участии израильского юридического сайта «Псакдин»
• Представители истцов: адвокат Ицик Амар, адвокат Дрор Антаби, адвокат Йосеф Сегев и адвокат Меир Кайков
• Представитель ответчика: адвокат Иегуда Шошан
• Адвокат Хила Маром занимается вопросами недвижимости
• Автор не представляла стороны в данном деле
• В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «Псакдин»
• ynet является партнером сайта «Псакдин»
