Застройщика обязали выплатить 585 тысяч шекелей посреднику по проекту ТМА 38

Мировой суд в Ашдоде постановил, что компания-застройщик проекта ТМА 38 обязана выплатить около 585 тысяч шекелей посреднику, который занимался привлечением владельцев квартир к реализации проекта в городе. Судья Лиора Эдельштейн удовлетворила иск, признав, что компания и ее контролирующий владелец нарушили договорные обязательства и не выплатили вознаграждение в полном объеме.

Истец, специализирующийся на городском обновлении, около десяти лет назад заключил контракт с владельцем компании «Даркей Йошер». Согласно договоренности, он должен был выступать связующим звеном и инициатором проекта ТМА 38 в здании на улице Ха-Кишон в Ашдоде. Посредник, имевший налаженные связи с жильцами, обязался довести проект до реализации. Взамен он должен был получить около миллиона шекелей плюс НДС. В иске, поданном в апреле 2021 года, он заявил о существенном нарушении контракта и потребовал выплаты остатка суммы, а также предусмотренную договором компенсацию в размере 100 тысяч шекелей.

Защита застройщика утверждала, что соглашение было аннулировано еще в 2016 году, вскоре после подписания. Также выдвигались обвинения в недобросовестности: по мнению ответчиков, истец скрыл факт своего банкротства и отбывания тюремного заключения.

Судья Эдельштейн отклонила эти доводы, указав на значительную задержку в их предъявлении: «Банкротство само по себе не лишает человека дееспособности подписывать контракты. Когда сторона пользуется плодами контракта и получает обещанную услугу, настаивание на недействительности сделки на столь позднем этапе свидетельствует об отсутствии доброй воли». Суд также счел, что действия сторон подтверждали продолжение сотрудничества, несмотря на заявления об аннулировании контракта.

Свидетели, включая представителя жильцов и архитектора проекта, подтвердили, что истец активно работал с владельцами квартир и продолжал посещать муниципальные инстанции в 2018 и 2019 годах. В решении суда отмечено: «Ответчики создали у истца видимость того, что соглашение продолжает действовать, принимали его услуги и пользовались добавленной стоимостью. Именно он принес «сырье» — согласия большинства жильцов — без которых проекта бы не существовало».

Суд постановил, что уведомление об аннулировании не имеет юридической силы, а контракт оставался в действии. При этом сумма договорной компенсации была снижена на 80% из-за сопутствующей халатности истца, скрывшего информацию о своем банкротстве и судимости.

Итоговая сумма выплат составила 585 695 шекелей, включая остаток вознаграждения, скорректированную компенсацию, проценты, судебные издержки и гонорар адвоката.

• Для чтения полного текста судебного решения — нажмите здесь

• Статья подготовлена при сотрудничестве с израильским юридическим сайтом «Псакдин»

• Представитель истца: адвокат Кфир Бублиль

• Представитель ответчиков: адвокат Авраам Зингер

• Адвокат Алон Абрамов занимается ТМА 38

• Автор не представлял интересы в данном деле

• В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «Псакдин»

• ynet является партнером сайта «Псакдин»