Жилье в аренду в Иерусалиме: застройщики и муниципалитет ищут системные решения

Жилье в аренду в Иерусалиме становится все более актуальной темой, особенно на фоне активных процессов обновления городской застройки. Утверждение новых планов и снос старых зданий увеличивают потребность в альтернативном жилье для эвакуированных жильцов, что накладывается на и без того высокий спрос на аренду. Муниципалитет Иерусалима осознает остроту проблемы, о чем неоднократно заявлялось на профильных конференциях по недвижимости.

Городской инженер и глава управления планирования и инфраструктуры Иерусалима Йоэль Эвен отметил, что поиск решений для аренды является ключевым вызовом при обновлении городов: «Мы продвигаем множество проектов и практически в каждом стараемся внедрить решения по долгосрочной аренде. Это серьезная задача, которую нам предстоит решать, чтобы обеспечить жильем людей в период сноса и реконструкции зданий. Увеличение предложения — единственный способ справиться с ростом цен на рынке».

Хагит Вольф, генеральный директор компании «Кен ха-Тор Итхадшут Иронит», подчеркнула сложность ситуации: «Найти квартиры для аренды крайне трудно. Это драматический вопрос, требующий системного решения, которое на данный момент является основным препятствием». Параллельно с этим Окружная комиссия по планированию и строительству Иерусалима активно продвигает политику по увеличению предложения арендного жилья. По данным комиссии, за последние пять лет в рамках стратегических планов было утверждено более 2000 единиц жилья для долгосрочной аренды.

По словам представителя Окружной комиссии, этот подход является частью концепции по эффективному использованию городских земель и созданию доступной среды для молодежи, студентов и пожилых людей. Планировщики подчеркивают, что арендное жилье интегрируется в многофункциональные комплексы, включающие офисные, торговые и гостиничные площади.

Укрепление использования эффективного общественного транспорта

Развитие проектов долгосрочной аренды тесно связано с транспортной доступностью. В Окружной комиссии поясняют: «Основная часть жилья для долгосрочной аренды строится вблизи линий легкорельсового транспорта. Это позволяет удовлетворить спрос, снизить зависимость от личных автомобилей и развивать безопасный общественный транспорт. Кроме того, такая модель позволяет жильцам, чьи дома находятся в процессе реконструкции, оставаться в своем районе». Модель предполагает аренду на срок 15–20 лет с единым владением, что гарантирует качественное обслуживание зданий и привлекает институциональных инвесторов.

В числе перспективных проектов, находящихся в разработке:

• Комплекс «Стрип Хеврон» на юге города: 3500 единиц жилья (из них 800 — для аренды) вдоль «Синей линии» легкорельсового транспорта.

• Хар ха-Цофим и Гива ха-Царфатит: 500 единиц жилья для аренды вдоль «Зеленой линии», ориентированных на студентов Еврейского университета.

• Комплекс Модаи в районе Мальха: 144 единицы жилья для аренды с акцентом на малогабаритные квартиры.

• Район Гило: комплексы Цвия ве-Ицхак (208 единиц) и Унтерман (200 единиц) с развитой инфраструктурой для досуга и работы.

• Катмоним: комплекс Парк ха-Месила (180 единиц) в двух высотных башнях.

Архитектор Дан Кинан, планировщик Иерусалимского округа, отмечает: «Интеграция долгосрочной аренды и близость к общественному транспорту сокращают маятниковую миграцию и способствуют улучшению качества городской жизни».

«Зрелый и процветающий рынок»

Хаим Фреймович, председатель компании «Дира ле-хаскир», считает Иерусалим примером зрелости рынка долгосрочной аренды в Израиле: «В столице насчитывается 13 проектов, включающих более 3000 единиц жилья, где уже проживают 960 семей. Еще 7 проектов находятся в стадии активного строительства в таких районах, как Эмек Рефаим, Гиват Мордехай и перекресток Пат, а 3 проекта готовятся к тендерам».

Однако эксперты предупреждают о рисках. Михаль Гур, генеральный директор компании «Перец Бони ха-Негев», указывает на то, что текущие рыночные условия могут отпугнуть застройщиков. «Закон, обязывающий сдавать жилье в аренду на 15 лет в условиях высоких процентных ставок, значительно удорожает финансирование. Это создает баланс риска и доходности, который не является привлекательным для девелоперов. Без адаптации закона к текущим условиям и создания гибкости в сроках владения рынку институциональной аренды будет сложно расширяться и стать полноценным решением жилищного кризиса», — резюмировала Гур.