Жильцы Дерех Намир оспаривают генплан Тель-Авива из-за невозможности сейсмоусиления

43 жильца домов на улице Дерех Намир в Тель-Авиве подали возражение против обновленного генерального плана города. Они утверждают, что план невыполним и не позволит провести городское обновление, включая укрепление зданий на случай землетрясений. Жильцы требуют от муниципалитета разрешить снос строений и произвести «обмен земельными участками» с общественным парком Зингер на улице Цирельсон.

Новый генеральный план Тель-Авива, срок подачи возражений по которому истекает сегодня, допускает строительство высотой до 20 этажей в северной части Дерех Намир. Приложенный к плану опрос рисков землетрясений указывает, что район находится в зоне с «подозрением на аномальное усиление из-за твердой подложки в основании». В документе подчеркивается, что строения в этой зоне могут войти в сейсмический резонанс, что создает угрозу их устойчивости и безопасности людей. Специалисты отмечают необходимость внедрения структурных средств для сдерживания сопротивления.

Жильцы домов 137-141 по Дерех Намир заявляют, что укрепить здания в формате ТАМА 38 или снести их для возведения новых невозможно. В возражении, поданном через адвоката Йоси Кенига, отмечается, что современные требования к многоэтажным зданиям, включая создание обширного лобби и размещение четырех лифтов, не позволяют реализовать проекты городского обновления на данных участках.

По утверждению заявителей, дополнительным препятствием стала линия метро M1, которая должна пройти под землей в их районе. «Способ пересечения участка линией метро в сочетании с ее глубиной, типами почвы и расчетами экономической целесообразности привели к выводу, что в данном месте невозможно осуществить какой-либо план городского обновления. Даже если бы владельцы квартир попросили построить те же здания без добавления этажей, согласно современным стандартам, есть большие сомнения в возможности реализации такого проекта», — говорится в документе.

В возражении подчеркивается, что информация о помехе в виде планируемой линии метро не обсуждалась на предварительных этапах подготовки плана. Жильцы называют положения плана «мертвой буквой», указывая на острый диссонанс между заявленными целями по укреплению городской устойчивости и конкретными градостроительными ограничениями.

В качестве решения адвокат Кениг предлагает перенос прав на строительство в другие районы города, где права были значительно увеличены, в том числе под влиянием ТАМА 70 (план метро). «Напрашивается вывод, что должен быть соблюден соответствующий баланс и нам должны быть предоставлены права на строительство методом противопоставления», — отмечают жильцы.

Альтернативным предложением является снос текущих строений и их повторное возведение за счет территории общественного парка Зингер. Возражающие просят, чтобы генеральный план определил парк как «место специального планирования», исключающее реализацию иных проектов на этой территории.