Жители Петах-Тиквы оспаривают проект «Пинуй-Бинуй» в районе Сиркин

Сотни жителей старых кварталов, расположенных рядом с перекрестком Сиркин в восточной части Петах-Тиквы, выступают против масштабного плана обновления городов, продвигаемого муниципалитетом и государством вокруг будущей станции метро, утверждая, что он не имеет экономической целесообразности. Министерство связи также выразило несогласие с планом Южного Глилота, указав на отсутствие решений для сотовой инфраструктуры.

Речь идет о плане ТАМАЛЬ/2051, известном как «Петах-Тиква Метро Восток», который охватывает территорию вокруг планируемой станции метро на перекрестке Сиркин. Проект, переданный в январе этого года в Национальную комиссию по планированию приоритетных жилых комплексов (ВАТМАЛЬ) по инициативе Государственного управления по обновлению городов и муниципалитета Петах-Тиквы, предполагает снос 597 существующих квартир и строительство около 2190 новых, а также возведение 11 700 кв. м торговых и офисных площадей на участке площадью 152 дунама. Проект является частью национального инфраструктурного плана ТАТАЛЬ 102 (линия метро M2).

Однако 269 владельцев квартир на улицах Эйн-Ганим, Альтерман, Леа Гольдберг, Левик, Гринбойм, Ривлин и Икутиэль Адам заявили, что реализация программы «Пинуй-Бинуй» (снос и застройка) возможна лишь при сохранении текущих площадей квартир. В петиции, поданной в муниципалитет, противники отметили: «С публикацией плана для подачи возражений мы с удивлением обнаружили, что проект не является экономически выгодным согласно политике вознаграждений самого муниципалитета». Жильцы напомнили, что более десяти лет назад начали процесс обновления района, рассчитывая на добавление квадратных метров, и призвали мэра улучшить условия проекта, чтобы предотвратить его провал.

Опасения по поводу реализации

Параллельно с этим представительство жильцов подало возражение в ВАТМАЛЬ. Несмотря на принципиальную поддержку обновления городов, они предупредили, что в нынешнем виде план невыполним и нарушает их права. «Существует реальное опасение, что проект не дойдет до реализации или рухнет на полпути, причинив тяжелый ущерб владельцам квартир», — говорится в документе.

Согласно экспертному заключению оценщика, приложенному к документам ВАТМАЛЬ, уровень прибыли застройщика в центральных частях проекта составляет от 10,1% до 13,6%, что ниже минимального порога в 16%, установленного стандартом 21 Главного государственного оценщика от января 2026 года для проектов «Пинуй-Бинуй» в Центральном округе. Жители также указывают на разрыв между обещаниями, данными при подписании соглашений в 2019 году, и текущим планированием, которое не предусматривает обещанной прибавки в 12 кв. м.

Помимо экономических вопросов, жители предупреждают о транспортных последствиях, требуя прямого соединения с шоссе 40 для предотвращения заторов. Семен Куперман, житель Петах-Тиквы, отметил в беседе с ynet: «Даже без добавления квадратных метров нет уверенности, что проект будет реализован. Если нам добавят МАМАД (защищенную комнату) без расширения площади, наша жилая площадь фактически сократится. Мы годами ждем улучшения качества жизни, живя в ветхих зданиях».

В муниципалитете Петах-Тиквы прокомментировали ситуацию: «Прибыль застройщика зависит от ряда критериев, включая вознаграждения жильцам, цены продажи и строительства. Все комплексы достигают требуемой рентабельности в 16%, когда жильцы получают новую квартиру аналогичной площади с МАМАДом, лифтом и парковкой. Изменение рыночных цен может обеспечить достаточную рентабельность даже с учетом дополнительных вознаграждений».

В свою очередь, в ВАТМАЛЬ сообщили: «К плану были поданы возражения, которые будут рассмотрены назначенным следователем. Он выслушает все стороны и представит рекомендации комиссии, в том числе по вопросу экономической рентабельности реализации комплексов».