Жизнь над офисами Wiz: за сколько продают квартиры в башне «Ландмарк»

Насколько рынок готов к формату проживания в небоскребах со смешанным использованием, где жилые помещения соседствуют с офисными? Ответ на этот вопрос помогают найти недавние сделки в башне «Ландмарк» в Сароне. В рамках одной из них 2-комнатная квартира площадью 53 кв. м на 33-м этаже была продана за 3,85 млн шекелей. Аналогичный объект на 34-м этаже ушел за 3,6 млн шекелей.

Окружение и история

Сарона — относительно новый квартал, возведенный на месте исторического поселения тамплиеров конца XIX века. После провозглашения независимости Израиля территория десятилетиями использовалась для нужд военного лагеря Кирия и правительственных структур, оставаясь «черной дырой» в центре города.

План упорядочивания территории был утвержден 34 года назад. Впоследствии здесь реализовали ряд детальных планов, а Земельное управление Израиля продало участки по ценам, установившим тогдашние рекорды стоимости земли.

О проекте

Комплекс «Ландмарк» от компаний «Мелисон» и «Афи Нехасим» расположен на пересечении улиц Да Винчи и Ха-Арбаа. Проект состоит из двух башен. Башня А уже завершена и заселена; в ней располагаются торговые и офисные площади, включая штаб-квартиру компании Meta.

Башня B, где прошли сделки, находится на стадии строительства. В ней предусмотрены два торговых этажа, 27 офисных этажей (включая площади, арендованные компанией Wiz) и жилые помещения, начинающиеся с 31-го этажа. Всего в башне будет 116 квартир при плотности 9–12 единиц на этаж. Высота здания составит 44 этажа. Первичное разрешение на строительство было выдано в 2019 году, а заселение ожидается к концу текущего года.

Анализ сделок

Примечательно, что средняя цена за кв. м в этих сделках достигает 70 тысяч шекелей. При этом квартира на 33-м этаже оказалась дороже (73 тысячи шекелей за кв. м), чем на 34-м (68 тысяч шекелей за кв. м).

Разница в цене объясняется планировкой, ориентацией по сторонам света и видами из окон. Угловые квартиры с двумя направлениями воздуха ценятся выше, чем центральные с одним. Кроме того, близость к башне А может перекрывать обзор, даже если окна выходят на запад.

Для сравнения, в соседних проектах — «Басар Сарона» и башнях «Гинди» — средняя стоимость кв. м составляет около 60 тысяч шекелей. Однако эти проекты были построены раньше, а их жилые этажи расположены ниже, чем в «Ландмарке».

Мнение эксперта

Оценщик Тамар Авраам отмечает, что цена не демонстрирует значительной премии за расположение на верхних этажах:

«Для сравнения, на улице Рембрандт, недалеко от площади Рабина, новая квартира площадью 53 кв. м на 3-м этаже была продана за 3,7 млн шекелей (около 70 тысяч шекелей за кв. м). На улице Цви Брук, рядом с парком Меир, квартира площадью 55 кв. м на 4-м этаже ушла за 4,27 млн шекелей (около 77 700 шекелей за кв. м).»

По ее словам, покупатели не переплачивают существенно за высоту этажа или дополнительные сервисные площади в престижных башнях. Речь идет скорее о личных предпочтениях.

Итог

В Тель-Авиве покупатели охотно приобретают жилье в многофункциональных башнях, однако успех продаж сильно зависит от локации. Поскольку значительную долю покупателей составляют инвесторы, ключевым фактором при формировании цены остается ожидаемая арендная доходность.