Расширенные мамады меняют израильский рынок недвижимости

Прошло около полутора лет с момента утверждения поправки № 163 к Закону о планировании и строительстве, которая позволяет увеличить площадь домашнего защищенного помещения (мамада) до 15 квадратных метров и оборудовать в нем санузел или мини-кухню. На практике новые правила уже оказывают заметное влияние на строительную отрасль, хотя девелоперы сталкиваются со строгими инженерными ограничениями и задержками при прохождении лицензирования.

Данные Министерства финансов свидетельствуют, что 67% квартир, проданных в августе на вторичном рынке, включали защищенное помещение — это самый высокий показатель за последние два года. С другой стороны, по оценкам Объединения строителей, около 55% квартир в Израиле по-прежнему не имеют индивидуальной защиты, что делает фактор безопасности решающим при принятии решения о покупке жилья.

Йоав Михаэль, архитектор и старший партнер в бюро «Йашар архитекторим», отмечает, что поправка заставила пересмотреть практически все проекты, находившиеся на стадии чертежей. Тем не менее, техническая сложность прокладки коммуникаций в высотных зданиях заставляет проектировщиков искать нестандартные инженерные решения, из-за чего расширенные мамады удается внедрить далеко не во всех квартирах.

Несмотря на архитектурные трудности, девелоперы видят в нововведении значительный экономический потенциал. В районах повышенного спроса, таких как Тель-Авив, где стоимость квадратного метра в высотках достигает 50–100 тысяч шекелей, добавление нескольких квадратных метров существенно повышает рентабельность проекта и ликвидность жилья.

Оценщик недвижимости Ошри Ахарони подсчитал, что прирост стоимости квартиры за счет расширенного защищенного пространства может достигать 5%. Хотя покупатели еще только привыкают к новому стандарту, эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы такие помещения станут обязательным требованием на рынке первичного и вторичного жилья.