143 истца подали иск против «Азорим» из-за задержки сдачи квартир в Бат-Яме

Около 143 истцов подали в Окружной суд Тель-Авива иск на сумму около 9,5 млн шекелей против застройщика «Азорим Биньян (1965)». Претензии связаны с задержкой сдачи квартир в крупном проекте «Момент» в Бат-Яме. Истцы отвергают доводы компании о том, что срыв сроков обусловлен событиями 7 октября и войной «Железные мечи», утверждая, что это лишь предлог, а отставание от графика было предсказуемо еще до начала боевых действий. В иске подчеркивается, что компенсация рассчитывается на основании как уже допущенных, так и ожидаемых нарушений договора.

В иске, поданном через адвоката Гиля Лахава, указано, что заявители — это семьи и частные лица, купившие квартиры у ответчика, а также участники проекта «Пинуй-Бинуй» (расселение и застройка). Значительная часть истцов приобрела жилье через клуб «Хевер», другие являются «эвакуированными» в рамках городского обновления, и меньшая часть — покупатели на свободном рынке. Ответчик, компания «Азорим Биньян», является дочерним предприятием публичной компании «Азорим — компания по инвестициям в развитие и строительство».

Суть претензий

Истцы заявляют о «ненадлежащем поведении» застройщика, который отказывается выплачивать компенсации за задержку сдачи зданий 1-4, несмотря на рекордные финансовые показатели компании. Согласно иску, «Азорим» должна была передать квартиры «эвакуированным» в конце декабря 2024 года (с учетом льготного периода — в конце июня 2025 года), а остальным покупателям — в конце октября 2025 года. Однако в марте 2025 года компания уведомила о переносе срока на второй квартал 2026 года.

Также утверждается, что задержка примерно на семь месяцев была известна задолго до начала войны. Истцы заявляют, что компания действовала недобросовестно, принуждая владельцев квартир подписывать соглашения об отсрочке под предлогом внесения изменений или заказа «пакетов улучшений». По словам заявителей, за незначительные модификации, такие как установка дополнительных электроточек или кондиционера, от жильцов требовали подписывать отказ от претензий на 12 недель.

Многие истцы вынуждены одновременно оплачивать ипотеку и аренду жилья, находясь в состоянии неопределенности из-за отказа компании предоставить точные сроки завершения работ. Некоторые семьи столкнулись с невозможностью записать детей в образовательные учреждения по месту жительства, так как вынуждены проживать в других районах.

---

Позиция «Азорим»

В ответ на претензии представитель «Азорим Биньян (1965)» заявил, что утверждения о нарушении сроков неверны, так как необходимо учитывать законный период грации, изменения по просьбе жильцов и форс-мажорные обстоятельства, вызванные войной. В письме компании подчеркивается: «Основная задержка вызвана катастрофой 7 октября, войной «Железные мечи» и последовавшими событиями. Проект был фактически заморожен на 45 дней по распоряжению муниципалитета, а после возобновления работ столкнулся с острой нехваткой рабочей силы из-за запрета на наем палестинских рабочих и призыва резервистов».

Адвокат Гиль Лахав, представляющий истцов, парировал: ««Азорим» цинично использует войну. Задержки возникли еще до 7 октября, а после начала боевых действий темпы строительства на деле даже ускорились».

В официальном ответе «Азорим» говорится: «Компания отвергает изложенное в иске. Проект «Момент» включает более 700 единиц жилья и строится в беспрецедентно сложных условиях. Несмотря на все трудности, «Азорим» совместно с подрядчиком «Дэня Сибус» предпринимает все усилия для завершения проекта с минимальной задержкой. Мы действовали в строгом соответствии с законом и продолжим информировать покупателей о ходе работ».