Абсурд в «Биг»: объект в Глилот называют «самым значимым», но не раскрывают цифры

Спустя полтора года после того, как «Биг Фэшн Глилот» открылся с большой помпой и стал одним из самых заметных торговых центров компании, именно о нем труднее всего узнать что-либо из финансовых отчетов владельца. Компания «Биг», отчитывающаяся на этой неделе о результатах второго квартала 2026 года, публикует подробные данные по ряду центров, которые намного меньше него, однако цифры по комплексу в Глилот отдельно не представлены.

Речь идет не об «еще одном торговом центре» в портфеле. Комплекс, открывшийся в феврале 2025 года с инвестициями около 2 млрд шекелей и раскинувшийся на 44 тысячи кв. м торговых площадей, вывел на рынок около 160 магазинов и ресторанов и за короткое время стал значимым игроком в регионе. Все площади в нем заняты, и в компании рассказывают об очереди из брендов, желающих войти в проект.

Однако тот, кто попытается понять из текущих отчетов, как функционирует комплекс, найдет его вместе с центрами в Ор-Акиве, Гедере, Карми-Гате и расширением «Биг Ашдод» в группе «Новые проекты». Все пять вместе принесли в квартале около 7 млн шекелей дохода от аренды и управления.

В компании объясняют, что публикуют подробные данные только по заложенным центрам. Глилот не заложен и не определен как существенный актив согласно правилам отчетности, поэтому его результаты не представлены отдельно. Тем не менее, в ходе разговора с инвесторами было отмечено, что количество посетителей в будний день составляет в среднем около 25 тысяч, а по субботам — около 40 тысяч. «Это феноменальные данные», — заявил генеральный директор Хай Галис, отметив, что речь идет о «самом значимом комплексе, который интересен всем».

Напомним, что в первые месяцы работы выручка в Глилот достигала около 90 шекелей за кв. м в день (около 4 млн шекелей в день), а прошлой зимой этот показатель снизился до чуть менее 60 шекелей за кв. м. Отраслевые эксперты оценивали тогда, что он приближается к темпу выручки около 1,5 млрд шекелей в год.

Пожар в Петах-Тикве

На уровне всей группы «Биг» продолжила расти в квартале. Доходы от аренды, платы за управление и прочего составили около 690 млн шекелей, что на 2,5% больше по сравнению с 673 млн шекелей в аналогичном квартале прошлого года. Чистая прибыль подскочила примерно на 60% до 428 млн шекелей по сравнению с 268 млн шекелей в прошлом году.

В первом полугодии доходы составили около 1,37 млрд шекелей, рост на 4,6% по сравнению с 1,31 млрд шекелей за аналогичный период, в то время как чистая прибыль снизилась на 9% до 639 млн шекелей по сравнению с 706 млн шекелей в первом полугодии 2025 года.

Следующий проект, который должен занять центральное место в розничной деятельности «Биг», строится в эти дни в Петах-Тикве. 8 августа на строительной площадке торгового центра произошел пожар, и в отчете указано, что компания все еще «оценивает ущерб». В беседе с инвесторами Галис отметил, что пожар произошел из-за технической неисправности вследствие тепловой нагрузки.

В компании говорят, что центр должен открыться во второй половине 2029 года, и что пожар не изменит график. «Тот факт, что до завершения проекта остается еще достаточно лет, позволяет нам справиться с ситуацией без ущерба для графика», — пояснил Галис.

Речь идет о центре, который будет включать около 65 тысяч кв. м торговых площадей, а инвестиции в него оцениваются примерно в 2,2 млрд шекелей. Еще в ноябре 2024 года «Биг» подписала контракты на аренду около 40 тысяч кв. м (около 60% площадей) с крупнейшими группами на рынке, включая «Фокс», «Фэктори 54», «Электра», «Реноар» и «Кастро». С тех пор список арендаторов пополнился другими сильными игроками.

Рост в Ашдоде

Из центров, упомянутых в отчетах, стоит остановиться еще на двух. Во-первых, самый успешный центр из тех, что детализированы в отчете, находится в Ашдоде. Чистый операционный доход (NOI) во втором квартале составил около 23,7 млн шекелей, почти в два раза больше, чем у следующего за ним центра «Биг Фэшн Назарет», который достиг около 12,2 млн шекелей. Средняя арендная плата в Ашдоде выросла со 119 шекелей за кв. м в месяц в первом квартале до 151 шекеля во втором квартале, что немного выше среднего показателя в 147 шекелей, зафиксированного в 2025 году.

Во-вторых, в Гедере показатель заполняемости во втором квартале составил «всего» 92%, после того как в 2025 году средняя заполняемость в центре составляла 96%. В то же время доход от уже занятых площадей улучшился. Средняя арендная плата выросла с 87 шекелей за кв. м в первом квартале до 103 шекелей во втором квартале, а в контрактах, подписанных в течение квартала, средняя цена достигла 129 шекелей за кв. м.