Покупка элитной недвижимости в Тель-Авиве без предоплаты: риски расторжения сделок
Треть покупателей квартир в Беэр-Шеве не внесли ни шекеля до расторжения договора, и эта тенденция затрагивает даже элитный сегмент Тель-Авива. Новые данные Министерства финансов указывают на то, что застройщики идут на неоправданные риски в погоне за продажами.
Акции по финансированию от застройщиков набирают обороты с 2024 года. Льготы постепенно сокращались с марта 2025 года и сегодня составляют менее 25%. Основная причина снижения объема льгот — высокий уровень рыночных рисков.
На прошлой неделе Министерство финансов опубликовало данные о расторжении договоров купли-продажи. В южном регионе, где за период 2023–2025 годов было зафиксировано 475 таких случаев, в двух третях ситуаций причиной стали «экономические проблемы» покупателей.
В Министерстве финансов отмечают, что формулировки в заявлениях об аннулировании варьировались от «отказа в ипотеке» до «невозможности профинансировать покупку». Галит Бен Наим, заместитель главного экономиста ведомства, подчеркивает, что даже при использовании специальных ссуд от застройщика, где последний берет на себя выплату процентов, многие покупатели не смогли завершить сделку.
Особое беспокойство вызывает показатель, согласно которому треть покупателей не заплатили ни одного шекеля до момента расторжения договора. Речь идет о более чем 150 сделках, где покупатели подписывали договор на полную сумму, планируя внести остаток средств только при заселении.
Этот факт свидетельствует о высоких рисках для мелких девелоперов и возможной попытке «ввести в заблуждение» банки, предоставляя фиктивные договоры. Покупатели, которым обещали возможность расторжения в любой момент, не учитывали важный нюанс: Налоговое управление может потребовать уплаты налога на покупку недвижимости, даже если сделка не состоялась.
«Если мы добавим тех, кто успел заплатить лишь десятки тысяч шекелей, мы дойдем до половины всех расторжений», — отмечает Бен Наим. — «Так бывает, когда покупаешь квартиру «на бумаге» в эпоху льгот по финансированию. А бумага, как известно, стерпит всё».
Проблема не ограничивается периферией: в Тель-Авиве и Иерусалиме также наблюдается рост числа расторжений. В качестве примера приводится элитная сделка в Тель-Авиве, подписанная в 2024 году, где покупатель не внес ни копейки.
В заключение Бен Наим добавляет: «Многие задаются вопросом о стоимости расторжения, ведь обычно штраф составляет 10% от цены квартиры, что исчисляется сотнями тысяч шекелей. Однако во многих уведомлениях встречается фраза «в порядке исключения». Продавцы часто отказываются от компенсации или ограничиваются символическими суммами. Средний размер выплаты на юге составил около 20 000 шекелей, однако это не должно вводить в заблуждение: в отдельных случаях, особенно в Тель-Авиве, сумма штрафа достигала полумиллиона шекелей».
