В Афуле утвердили первый проект эвакуации и застройки «Пинуй-Бинуй»

Окружная комиссия по планированию и застройке Северного округа приняла решение утвердить к депозиту план городской регенерации «Комплекс Хадасим в Афуле». Это первый проект формата «Пинуй-Бинуй» (снос и выселение с последующей застройкой), одобренный в городе, что знаменует собой важную веху в обновлении старого центра Афулы.

Афула представляет собой перспективную альтернативу для жителей севера страны, поскольку в городе есть резервы для строительства, а цены на жилье остаются относительно доступными. Специалисты отмечают, что для реального снижения цен на недвижимость в Израиле доля городской регенерации должна достичь 40–50% от общего объема строительства.

Параметры нового комплекса

Проект, продвигаемый строительной группой «Рахмани», охватывает территорию площадью около 5,6 дунама в старом центре города, в границах улиц Хатива Теша, Хадасим и Римон, в непосредственной близости от городского Дворца культуры.

На данный момент на этой территории расположены шесть зданий, вмещающих в общей сложности 31 квартиру. Они будут демонтированы, а на их месте возведут:

• Один 25-этажный жилой небоскреб;

• Два 10-этажных здания.

Около 46% от общего числа новых квартир (229 единиц) будут выделены под малогабаритное жилье площадью до 80 кв. м.

На пересечении улиц Хатива Теша и Хадасим, прямо напротив Дворца культуры, будет обустроена городская площадь, на которую будут выходить коммерческие площади первых этажей жилых домов. Проект также предусматривает выделение участка под общественное здание высотой до шести этажей и создание двух уровней подземного паркинга.

Цены на недвижимость в Афуле

Стоимость жилья в Афуле на сегодняшний день колеблется в пределах 17 000 – 19 000 шекелей за кв. м. При этом малогабаритные квартиры оцениваются ближе к верхнему порогу стоимости, а просторные — к нижнему.

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры составляет около 1,45 млн шекелей, в то время как четырехкомнатная квартира в новых районах города обойдется в среднем в 2–2,2 млн шекелей.

Планировщик Северного округа в Управлении планирования Дикла Ади Перец заявила:

«Проект в комплексе Хадасим — первый в Афуле, продвигаемый по схеме "Пинуй-Бинуй". Комиссия видит в этом решении важную веху в развитии города и обновлении его старой застройки. Проект позволит обновить здания, укрепить их и обеспечить безопасность жильцов, создав качественную жилую среду».

Председатель Окружной комиссии по планированию и застройке Севера Боаз Йосеф добавил:

«Утверждение плана к депозиту — это отличная новость для Афулы. Мы надеемся, что это решение станет первым в череде последующих проектов городской регенерации, которые будут продвигаться в городе в ближайшие годы».

Решения в других округах

Параллельно Окружная комиссия Иерусалима утвердила крупный проект в районе Гиват-Мордехай, предусматривающий строительство 300 квартир под долгосрочную аренду. Комиссия приняла рекомендации следователя по рассмотрению апелляций адвоката Хагит Дрори и отменила строительство одной из двух запланированных 25-этажных башен. Освободившаяся территория будет передана под общественный парк для жителей района.