«Акро» отчиталась о падении продаж жилья на 67,6% в 2025 году

Количество квартир, проданных компанией «Акро» в 2025 году, составило 145 единиц по сравнению с 448 квартирами в предыдущем году. При этом доходы от приносящей доход недвижимости выросли на 42,2%, достигнув 165 миллионов шекелей. Слияние «Акро» с «Исраэль Канада» создало более диверсифицированную компанию, объединив девелоперское подразделение, ориентированное на жилье в районах повышенного спроса, с широкой деятельностью в сфере коммерческой недвижимости, гостиничного бизнеса и международных проектов.

Месяц назад издание «Калькалист» раскрыло сделку по продаже «Акро» компании «Исраэль Канада», принадлежащей Бараку Розену и Аси Тухмайеру. Отчеты «Акро» по итогам 2025 года проливают свет на причины этого решения, указывая на резкое снижение продаж жилья, особенно в Гуш-Дане и сегменте люкс.

В 2025 году «Акро» продала 145 квартир на общую сумму около 711 миллионов шекелей, тогда как в 2024 году было реализовано 448 квартир на сумму 1,72 миллиарда шекелей. Эти данные отражают годовое падение количества проданных квартир на 67,6% и снижение объема продаж на 58,7%.

Компания объясняет снижение тем, что в 2024 году были признаны продажи 151 единицы жилья в проекте GO YAFO в рамках программы «Цена для новосела», что имело разовый эффект. Кроме того, в 2025 году было отменено 11 сделок на сумму около 65 миллионов шекелей. «Акро» отмечает, что на замедление повлияли высокая процентная ставка, большой объем предложения в ключевых районах деятельности и неопределенность на рынке жилья из-за ситуации с безопасностью.

Замедление затронуло основные проекты: в проекте GO YAFO вне рамок программы «Цена для новосела» было продано 29 квартир (снижение на 17,1%), в башне Мазе в Тель-Авиве — 13 квартир (снижение на 85,1%), а в проекте «Акро на бульваре» в Яффо было подписано всего 9 контрактов (снижение на 89,2%). В проекте «Космополитен» на улице Ицхак Саде в 2025 году продажи не осуществлялись.

С другой стороны, компания зафиксировала резкий рост в сегменте офисных площадей: было продано около 30 тысяч кв. м по сравнению с 1239 кв. м в 2024 году. Основная часть продаж приходится на проект «Космополитен», где объем сделок оценивается примерно в миллиард шекелей.

Доходы от девелопмента недвижимости составили около 505 миллионов шекелей, что на 22,8% меньше показателей 2024 года. В то же время доходы от приносящей доход недвижимости выросли до 165 миллионов шекелей по сравнению со 116 миллионами шекелей годом ранее. Доходы от арендной платы увеличились на 18,6%, составив около 102 миллионов шекелей, что объясняется привязкой контрактов к индексу потребительских цен и ростом заполняемости, в частности в проекте ONE TOWER.

В трехлетней перспективе наблюдается снижение совокупных доходов: с 902 миллионов шекелей в 2023 году до 679 миллионов шекелей в 2025 году. Однако чистая прибыль выросла до 101 миллиона шекелей в 2025 году, что на 140,5% больше, чем 42 миллиона шекелей в 2024 году, благодаря переоценкам и повышению эффективности.

Слияние с «Исраэль Канада» оценивает «Акро» в 3,1 миллиарда шекелей. Сделка будет реализована через сочетание наличных (40%) и акций (60%). Акционеры «Акро» получат 1,24 миллиарда шекелей наличными и станут владельцами 21,23% акций объединенной компании.

На дату отчета портфель «Акро» включает около 12 900 квартир на разных стадиях реализации и 210 тысяч кв. м площадей приносящей доход недвижимости. Общая стоимость активов компании составляет около 7,5 миллиарда шекелей, что на 7,1% больше, чем в 2024 году.

По итогам 2025 года стоимость оплаты труда председателя Цахи Арбова составила около 3,3 миллиона шекелей. Аналогичную сумму получил генеральный директор Зив Якоби. Самая высокая оплата труда была зафиксирована у финансового директора Цахи Переца — 3,6 миллиона шекелей.