Amram прекратила продавать квартиры со скидкой — и доходы сократились на 50%
Девелоперская компания продолжает сохранять темпы продаж на свободном рынке — 225 единиц жилья за полгода, что идентично показателю прошлого года, однако продажи в рамках программы «Квартира со скидкой» упали с 552 квартир в прошлом году до 82 в текущем. Сколько квартир она продала за квартал и каковы прогнозы на будущее?
Компания Amram Avraham в последние годы поставила перед собой цель — продавать более тысячи квартир в год. В 2020–2022 годах ей удавалось расти, но в прошлом году динамика изменилась, и темпы снизились на фоне роста процентной ставки. Несмотря на то, что продажи включают квартиры в рамках программы «Цена для новосела», реализация жилья в текущий период остается непростой задачей. Сколько квартир компания продала с начала года и каковы ее финансовые показатели за второй квартал?
Amram продала во втором квартале 2026 года 199 единиц жилья, однако прогноз компании менее оптимистичен. Согласно отчету, в последнее время наблюдается замедление темпов продаж на свободном рынке на фоне продолжающейся неопределенности в сфере безопасности и макроэкономических условий. «Эти факторы влияют, среди прочего, на сроки принятия решений о покупке со стороны покупателей и инвесторов. Компания продолжает следить за развитием событий на рынке и адаптировать свою маркетинговую и сбытовую деятельность к меняющимся условиям», — отмечает руководство. Аналогичное замедление продаж фиксировалось и в первом квартале.
За последние шесть месяцев было продано 312 квартир по сравнению с 846 квартирами за аналогичный период прошлого года. Денежный объем от продажи квартир сократился примерно на 50% — с 1,35 миллиарда шекелей до 663 миллионов шекелей за полугодие. Для сравнения, в прошлом году компания продала 644 квартиры.
Тем не менее, если рассматривать продажи на свободном рынке, картина иная: компания реализовала 120 квартир по сравнению с 73 в аналогичном квартале, а за полугодие — 225 квартир по сравнению с 259 в прошлом году. Таким образом, замедление показателей Amram связано в основном с резким сокращением продаж в рамках программы «Цена для новосела». Компания продолжает продавать жилье на свободном рынке в прежнем темпе, однако цифры по программе «Квартира со скидкой» существенно влияют на общие показатели.
Компания ожидает решения управляющего Банка Израиля и прогнозов на будущее. Объем кредитов с привязкой к прайм-ставке составляет 4,365 миллиарда шекелей. По оценке компании, изменение процентной ставки на 0,5% приведет к корректировке расходов на финансирование в размере 21,8 миллиона шекелей.
Что касается риска отмены сделок покупателями, компания оценивает его как умеренный: в 2025 году и первом полугодии 2026 года доля негибких контрактов составляла около 52% от общего числа. На субсидирование ипотеки для привлечения покупателей в офисы продаж компания направила около 5 миллионов шекелей.
В компании поясняют: «Снижение количества проданных единиц связано главным образом с меньшим объемом продаж в рамках государственных жилищных программ, что обусловлено сроками вывода проектов на рынок, и не отражает аналогичного снижения деятельности на свободном рынке. На свободном рынке компания продала в первом полугодии 2026 года 225 единиц жилья по сравнению с 259 единицами в аналогичный период прошлого года, что является умеренным снижением примерно на 13%. Тем не менее, во втором квартале 2026 года было продано 120 единиц на свободном рынке по сравнению с 73 единицами в аналогичный период прошлого года, что является ростом примерно на 64% по сравнению со 105 единицами в первом квартале 2026 года».
