«Амрам Авраам» выиграла три из пяти тендеров «Мехир Матара» в Бейт-Шемеше
Компания «Амрам Авраам» стала победителем в трех из пяти тендеров Земельного управления Израиля на строительство жилья в районе Неве-Шамир. На каждый участок претендовало не менее пяти участников, а итоговые цены значительно превысили оценочную стоимость.
Результаты тендера Земельного управления Израиля (РМИ) на маркетинг 662 единиц жилья в районе Неве-Шамир в Бейт-Шемеше, опубликованные сегодня утром, свидетельствуют о высоком спросе. На каждый из пяти участков, определенных как «адаптированные для ультраортодоксального населения», было подано не менее пяти заявок, а цены-победители оказались значительно выше оценочной стоимости. Среди победителей: «Гилат Мегурим», «Ран Ор Бния Хандаса ве-Ашкаот» и компания «Амрам Авраам», которая выиграла в трех из пяти тендеров.
Тендер определен как «Мехир Матара» (Целевая цена), но включает в себя половину субсидированных квартир и половину квартир, которые будут проданы на свободном рынке. Самый крупный участок из пяти занимает около 9 дунамов и позволяет построить 276 единиц жилья. Минимальная цена, установленная РМИ, составляла 7,6 миллиона шекелей, оценка РМИ — около 18 миллионов шекелей, а цена-победитель «Амрам Авраам» — 117,7 миллиона шекелей. Кроме того, расходы на развитие составят еще 117 миллионов шекелей. У компании уже есть в Неве-Шамир около 1000 единиц жилья на различных стадиях строительства, а цена маркетинга на сегодняшний день составляет 25 000 шекелей за квадратный метр.
История Неве-Шамир особенно интересна в свете ее начала: около девяти лет назад, с началом маркетинга земли, была проведена масштабная рекламная кампания — включая рекламные щиты на шоссе Аялон, — которая представляла район как новость в сфере недвижимости для широкой публики, и даже его название было изменено с «Рамат Бейт-Шемеш Хей» на «Неве-Шамир». На практике, как показывает и нынешний тендер, район стал ультраортодоксальным. С 2017 года РМИ опубликовало пять тендеров на 3582 единицы жилья в районе, включая 225 единиц защищенного жилья — большинство из них в рамках программ скидок Министерства строительства и жилищного хозяйства. В то время как в первых тендерах спрос со стороны застройщиков был очень низким, сегодня на каждый участок подается не менее пяти заявок.
Двигатель ультраортодоксального жилья теряет обороты
Отчет о состоянии ультраортодоксального общества на 2025 год от Института ультраортодоксальной стратегии и политики показывает, что за последнее десятилетие Бейт-Шемеш стал основным направлением для ультраортодоксальных покупателей квартир из Иерусалима и центрального региона благодаря темпам строительства в новых районах и ценам, которые значительно ниже, чем в старых ультраортодоксальных городах. В 2021–2022 годах Бейт-Шемеш был ведущим городом Израиля по закупкам ультраортодоксов — около 4500 единиц жилья. В 2023–2024 годах это число снизилось примерно до 2230 единиц. Отчет объясняет это снижение сочетанием общего замедления на рынке жилья, частичного исчерпания предложения доступных квартир в новых районах и роста цен, который сократил относительное преимущество города.
Годовой отчет «Амрам Авраам» за 2025 год — одной из компаний по недвижимости, продавших больше всего квартир в Израиле за прошедший год — хорошо отражает дух времени. Компания сообщила о значительном снижении продаж: 1095 единиц жилья в 2025 году по сравнению с 1709 в 2024 году. Резкое снижение произошло именно на свободном рынке: 451 единица по сравнению с 1051 — падение на 57%. Это отразилось и на денежном объеме: 1,9 миллиарда шекелей в 2025 году по сравнению с примерно 2,9 миллиарда в 2024 году.
Руководство компании объясняет в годовом отчете, что «темпы снижения на свободном рынке по сравнению с относительной стабильностью, сохранявшейся в государственных жилищных программах, показывают, что удар по спросу был сосредоточен в основном на сегментах рынка, более чувствительных к уровню неопределенности, стоимости финансирования и откладыванию решений о покупке со стороны домохозяйств и инвесторов. С другой стороны, продолжение спроса в субсидированных программах указывает на то, что часть двигателей деятельности компании продолжала демонстрировать относительную стабильность даже в сложный период, тем самым смягчая влияние замедления на общий объем продаж».
