Анализ: резкое снижение цен на вторичное жилье в районах 3 и 4 Тель-Авива
Исследование оценщика доктора Асафа Гастфройнда показало, что с начала 2023 года цены на вторичное жилье в 3-м районе упали более чем на 20%, а в 4-м районе — почти на 8%. В реальном выражении с учетом инфляции эрозия стоимости активов еще более значительна.
Снижение цен на рынке недвижимости продолжается: согласно индексу цен на жилье Центрального статистического бюро за май, было зафиксировано падение на 1% — показатель, не наблюдавшийся последние восемь лет. Новое исследование, проведенное оценщиком недвижимости доктором Асафом Гастфройндом, подтверждает, что в двух центральных районах Тель-Авива-Яффо за три с половиной года цены на вторичном рынке жилья существенно снизились.
В обзоре проанализированы изменения цен в 4-м районе и 3-м районе (Лев Тель-Авив). Исследование охватывает 371 сделку с квартирами старше пяти лет, совершенную в период с января 2023 года по середину июля 2026 года. Анализ базируется на медианной цене за кв. м, что позволяет исключить влияние аномальных сделок и получить наиболее достоверную картину рыночного тренда.
Снижение на 23,3% с начала 2023 года
«В отличие от индексов, учитывающих сделки с новыми квартирами от застройщиков, где цены часто искажены скрытыми льготами, наше исследование основано исключительно на вторичном рынке, где цена отражает реальные затраты покупателя», — поясняет доктор Гастфройнд. Медианный показатель был выбран как наиболее устойчивый к выбросам и соответствующий методологии Центрального статистического бюро.
Данные показывают следующую динамику по сегментам:
-
В 4-м районе медианная цена квартир площадью 40–60 кв. м снизилась с 65 300 ₪ до 61 500 ₪ за кв. м (падение на 5,8%).
-
В сегменте 60–80 кв. м в том же районе зафиксировано наиболее значительное снижение — на 14,8% (с 66 900 ₪ до 56 962 ₪ за кв. м).
-
В 3-м районе (Лев Тель-Авив) цены на квартиры 40–60 кв. м упали на 15,8%, а в категории 100–120 кв. м — на 27,5%.
В целом, с начала 2023 года в 3-м районе зафиксировано снижение медианной цены на 23,3%, в то время как в 4-м районе падение составило 7,75%. «Оба района демонстрируют единый тренд на снижение, различаясь лишь интенсивностью», — отмечает доктор Гастфройнд. В реальном выражении, с учетом накопленной инфляции, эрозия стоимости жилья выглядит еще более выраженной. Исключение составляют лишь очень маленькие квартиры (20–40 кв. м), которые сохраняют относительную ценовую стабильность.