Покупка квартир в Тель-Авиве: суд разрешил вернуть деньги из-за срыва сроков проекта

Является ли значительная задержка в передаче квартир в проекте, находящемся под внешним управлением, существенным нарушением договора купли-продажи? Окружной суд Тель-Авива ответил на этот вопрос утвердительно, приняв прецедентное решение. Судья Ноа Гроссман, рассматривавшая дело по проекту ТАМА 38/1 в районе Неот-Афика, постановила, что покупатели, пострадавшие от задержек, имеют право на возврат средств.

Речь идет о проекте на улице Шлонски 50-52, инициатором которого выступила компания «Й. Хойбергер Язамут Лтд.». Проект включает 32 существующие и 20 новых квартир, 14 из которых были проданы. Из-за финансовых трудностей застройщика судья Гроссман назначила адвоката Гонена Кастенбаума конкурсным управляющим по ходатайству кредиторов — компаний «Михлаль Мимун Надлан Лтд.» и «Клаль Битуах» при участии фонда «Сигма Сити».

Две семьи, купившие три квартиры, обратились в суд с требованием аннулировать сделки. Их представители, адвокаты Мани Корен и Яаков Анторг, подчеркнули, что по договору передача квартир должна была состояться в середине 2025 года. Истцы заявили, что вынуждены одновременно платить ипотеку и аренду, что ставит их в тяжелое финансовое положение.

Финансирующие компании, представленные адвокатами Раном Кереном и Роном Туркельтаубом, возражали против аннулирования сделок, утверждая, что проект будет завершен к ноябрю следующего года, а гарантии по Закону о продаже предназначены лишь для обеспечения передачи жилья, пусть и с задержкой.

Однако судья Гроссман отметила изменение судебной практики: «Недостаточно того, чтобы квартиры были переданы — необходимо настаивать на соблюдении сроков. Назначение конкурсного управляющего само по себе свидетельствует о кризисе, в котором покупатель имеет право реализовать гарантии и выйти из проекта». Это решение может привести к росту стоимости финансового сопровождения строительных проектов, так как кредиторы теперь будут учитывать повышенные риски конфискации гарантий.