После отмены сделки с Абу: G City реализует активы на 6,1 млрд шекелей
Компания G City, управляющая доходной недвижимостью, планирует продажу активов в Европе, США и Бразилии для снижения долговой нагрузки. Укрепление шекеля и продажа активов оказали давление на финансовые результаты компании во втором квартале.
На фоне попыток продажи контроля над компанией, G City, находящаяся под управлением Хаима Кацмана, объявила о плане по снижению долговой нагрузки. Стратегия включает продажу большинства жилых активов в Европе и США, а также выход из бизнеса в Бразилии. По оценкам компании, это принесет в бюджет до конца следующего года около 6,1 млрд шекелей.
Объявление последовало через несколько недель после срыва сделки по продаже контроля над компанией от Norstar (под управлением Кацмана) к Ari Real Estate (под управлением Цахи Абу). Переговоры зашли в тупик, в том числе из-за участия группы «Исраэ» в процессе приобретения.
В рамках новой стратегии руководство намерено снизить долговую нагрузку до уровня ниже 50%, сфокусировавшись на доходных активах в Израиле и Польше. Кацман, который намерен продать контроль над компанией, продолжает реализацию активов самостоятельно.
В последние годы Кацман провел агрессивную распродажу активов на сумму более 7 млрд шекелей в Европе, России, США, Бразилии и Израиле. Тем не менее, общая сумма долгов компании остается значительной — более 21 млрд шекелей.
«Мы продолжим изучать шаги, которые создадут синергию, сократят административные расходы и позволят еще больше снизить долговую нагрузку», — заявил Хаим Кацман, основатель и генеральный директор G City. «Эти меры позволят нам реализовать потенциал развития активов группы, включая строительство 400 000 кв. м в Ришон-ле-Ционе и G Кфар-Саба, а также расширение центра Promenade в Польше еще на 20 000 кв. м».
Процесс трансформации возглавит Керен Калифа, которая должна сменить Кацмана на посту руководителя компании в начале октября. «Я не сомневаюсь, что Керен вместе с нашей командой выведет компанию на новые высоты», — добавил Кацман.
Влияние курса шекеля и продажи активов на прибыль
Публикация плана по продаже активов совпала с отчетом за второй квартал. Чистый операционный доход (NOI) составил около 359 млн шекелей, что на 12,9% меньше по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Снижение обусловлено продажей активов и укреплением шекеля. При этом NOI от идентичных активов вырос на 3,6%.
Согласно данным компании, NOI при пропорциональной консолидации (без учета курсовых разниц) вырос на 25,3% до 332 млн шекелей по сравнению с 265 млн шекелей годом ранее. Чистая прибыль компании упала на 64% до 83 млн шекелей.
Показатель FFO (чистая прибыль плюс дивиденды от инвестиций) составил 96 млн шекелей, что на 10% меньше показателей прошлого года. FFO от деятельности в сфере недвижимости составил 97 млн шекелей (снижение на 16%). Компания повысила прогноз FFO на акцию от доходной недвижимости на 2026 год до диапазона 2–2,1 шекеля.
«Мы завершили квартал с сильными операционными результатами и видим рост спроса на коммерческую недвижимость со стороны международных игроков. Несмотря на укрепление шекеля, нам удалось смягчить влияние обменных курсов на собственный капитал и сохранить уровень долговой нагрузки», — заключил Хаим Кацман.