Аренда жилья в Израиле подорожала на 3,6% в первом квартале 2026 года
В первом квартале 2026 года средняя арендная плата в Израиле достигла 5 027 шекелей, при этом наиболее заметный рост цен зафиксирован в сегменте крупногабаритных квартир. Эксперты связывают тенденцию с дефицитом предложения, высокой процентной ставкой и последствиями проектов городского обновления.
Цены на аренду жилья в Израиле выросли в среднем на 3,6% в первом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув среднего показателя в 5 027 шекелей. Согласно данным Центрального статистического бюро, проанализированным группой «Снир», основной рост пришелся на сегмент больших квартир, тогда как стоимость аренды малогабаритного жилья увеличилась более умеренно.
Квартиры площадью от 4,5 до 6 комнат подорожали в среднем на 5,1%, что стало самым высоким показателем среди всех типов недвижимости. Для сравнения, аренда 1–2-комнатных квартир выросла на 1,4%, а жилья размером от 2,5 до 4 комнат — на 3%.
Генеральный директор группы по маркетингу недвижимости «Снир» Нир Шмуль пояснил, что снижение объемов покупки жилья вынуждает многие домохозяйства оставаться на рынке аренды. «Мы видим молодые пары и семьи, которые приобретают небольшую квартиру или жилье на периферии в качестве финансового актива, но на практике арендуют 4- или 5-комнатные квартиры в районах с высоким спросом, где они живут и работают», — отметил Шмуль.
Динамика цен по городам
Ситуация в крупных городах характеризуется значительными различиями. Тель-Авив остается самым дорогим городом со средней арендной платой 7 351 шекель в месяц (рост на 3,1%). За ним следуют Герцлия — 6 647 шекелей (3,4%), Кфар-Сава — 6 054 шекеля (рост на 5,9%) и Рамат-Ган — 5 826 шекелей (3,8%).
В Иерусалиме аренда подорожала на 3,4%, составив в среднем 5 280 шекелей. В Ришон-ле-Ционе средняя цена достигла 5 183 шекелей (рост на 4,6%), а в Петах-Тикве — 5 051 шекеля (4,5%).
Наиболее резкий скачок цен зафиксирован в Бейт-Шемеше: средняя арендная плата подскочила на 13,1%, до 4 782 шекелей, при этом в сегменте больших квартир показатель достиг 6 799 шекелей. В городах второго и третьего круга Гуш-Дана также наблюдается существенное подорожание: в Реховоте — 4 870 шекелей (рост на 5,4%), в Хадере — 3 978 шекелей (5,1%) и в Нетании — 4 729 шекелей (4,7%).
Более сдержанный рост отмечен в Холоне (2,7%, 4 885 шекелей), Бат-Яме (3,1%, 4 348 шекелей), Бней-Браке (3,1%, 4 397 шекелей) и Ашдоде (3,7%, 4 402 шекеля).
Наиболее доступная аренда зафиксирована в Беэр-Шеве — 3 131 шекель (рост на 4,8%). Далее следуют Хайфа с показателем 3 384 шекеля (3,8%) и Ашкелон — 3 638 шекелей (4,0%).
Причины рыночного дисбаланса
Специалисты выделяют несколько факторов, влияющих на рынок. Высокая процентная ставка отдалила частных инвесторов, что привело к сокращению предложения, при этом сектор институциональной долгосрочной аренды стагнирует. Кроме того, проекты городского обновления в центре страны, требующие временного отселения жильцов, дополнительно подогревают спрос на аренду.
Ситуация в сфере безопасности также играет свою роль: многие семьи, эвакуированные из своих домов из-за войны, переехали в арендованное жилье, что повысило спрос на квартиры с МАМАД (защищенной комнатой). По оценкам экспертов, эта тенденция сохранится в течение всего 2026 года, если не будут приняты меры по увеличению предложения, такие как снижение налога на покупку для инвесторов.
