Арендатор выплатит компенсацию за препятствование продаже квартиры

К сведению арендаторов: если собственник намерен продать жилье, в котором вы проживаете, создание препятствий — например, отказ разместить объявление или сложности с допуском потенциальных покупателей — может обернуться для вас крупным денежным штрафом. В начале этого месяца суд постановил, что арендатор и её сын, проживавший в квартире вместе с семьей и выступавший поручителем по договору, обязаны солидарно выплатить компенсацию владелице недвижимости.

В центре спора оказался пентхаус, сданный в аренду ответчице. В период действия договора владелица решила выставить объект на продажу, что является правом, закрепленным в большинстве стандартных соглашений. Однако, как утверждала истица через своего адвоката Илана Иссахара, жильцы чинили значительные препятствия: сын арендатора отказывался размещать объявление о продаже снаружи квартиры и даже требовал плату за координацию визитов для показа объекта. Кроме того, арендаторы задержали освобождение квартиры на месяц, что привело к срыву обязательств владелицы перед новыми жильцами.

Согласно материалам дела, истица приняла решение о продаже в марте 2023 года, примерно за четыре месяца до истечения срока аренды, на фоне ожидаемого снижения цен на рынке недвижимости из-за роста процентных ставок. Истица подчеркивала, что договор позволял ей продавать права на объект в любое время без согласия арендатора. По её словам, сын арендатора не только препятствовал размещению контактных данных маклера, но и вступал с ним в конфликты, требуя оплаты за каждый визит под предлогом потери рабочего дня.

Помимо этого, истица заявила, что ответчица не выполнила обязательство по установке кухонного блока, за что ранее получила скидку на арендную плату, а также оставила квартиру, переданную ей в идеальном состоянии, с рядом повреждений. Ответчики, в свою очередь, отрицали нарушения, утверждая, что исправно вносили все платежи, а ответственность за установку кухни лежала на самой владелице.

Мировой суд частично удовлетворил иск. Регистратор постановила, что владелица доказала факт создания препятствий, нарушивших условия договора. В итоге были назначены следующие компенсации:

• 10 000 шекелей за задержку продажи объекта

• 10 000 шекелей за задержку освобождения квартиры

• 10 000 шекелей за нарушение обязательств перед новыми арендаторами

• 11 200 шекелей за неустановку кухонного блока

• 2 000 шекелей за устранение повреждений в объекте

Общая сумма взыскания составила около 43 000 шекелей, к которым добавились 10 000 шекелей на покрытие судебных издержек и гонорара адвоката. В компенсации за моральный ущерб было отказано.

Адвокат Илан Иссахар прокомментировал решение: «Это четкий сигнал: договор аренды — не рекомендация. Его нарушение может привести к тяжелым экономическим последствиям и вызвать цепную реакцию. Это важное предупреждение и для поручителей, которые оказались должниками на десятки тысяч шекелей из-за действий арендатора».

От представителей ответчиков комментариев не поступило.