Арендная плата в Израиле продолжает расти на фоне дефицита предложения
С октября 2023 года стоимость аренды жилья выросла на 7%, при этом наиболее заметное повышение цен фиксируется в сегменте больших квартир. Эксперты отмечают, что на фоне снижения активности инвесторов и высокого спроса дефицит предложения на рынке аренды продолжает усиливаться.
Продолжающиеся боевые действия, начавшиеся в октябре 2023 года, и сокращающееся предложение квартир под аренду привели к росту цен. Основную нагрузку несут молодые люди, арендующие жилье впервые, и арендаторы, меняющие место жительства. Ожидается, что в период Песаха рост цен будет относительно умеренным, однако в летние месяцы ситуация может обостриться.
Согласно данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), с 7 октября ежемесячная арендная плата выросла на 7%. Основной скачок пришелся на первые восемь месяцев прошлого года, когда фиксировался среднемесячный рост на 0,6%. Хотя темпы несколько замедлились, общая тенденция к росту сохраняется, что особенно заметно на фоне снижения цен в индексе стоимости жилья.
Те, кто арендует квартиру впервые или переезжает, платят в среднем на 5,5% больше, чем предыдущие арендаторы за те же объекты. В денежном выражении это составляет около 280 шекелей в месяц в среднем по стране. В Тель-Авиве, самом дорогом городе Израиля, этот показатель роста для новых арендаторов превышает 400 шекелей.
Причины дисбаланса на рынке
Со стороны спроса ситуацию усугубляют два фактора: во-первых, война увеличила потребность в жилье среди эвакуированных граждан; во-вторых, спад на рынке покупки квартир закономерно перенаправляет спрос в сектор аренды.
Со стороны предложения наблюдается устойчивое снижение запаса квартир. По оценкам главного экономиста министерства финансов, за последние годы инвесторы вывели с рынка около 25 тысяч квартир, предпочитая продавать активы, а не покупать новые для сдачи в аренду. Высокие налоги, процентные ставки и низкая доходность делают инвестиции в жилье менее привлекательными. Попытки правительства стимулировать долгосрочную аренду через девелоперские компании не принесли ожидаемых результатов из-за дороговизны кредитования.
Данные мониторинга WeCheck
Финтех-компания WeCheck, отслеживающая рынок аренды, подтверждает, что в феврале дефицит предложения сохранился. На общенациональном уровне объем доступных для аренды квартир упал примерно на 10% по сравнению с февралем прошлого года. В Иерусалиме предложение сократилось на 22%, в Ашкелоне — на 27%, в Ашдоде — на 23%, а в Тель-Авиве — на 11% (до 1084 квартир, что является годовым минимумом).
Средние цены на аренду по стране выросли на 3,42% по сравнению с февралем прошлого года. При этом сегментация показывает разную динамику: для малых квартир (1–3 комнаты) рост составил 2,4%, тогда как для больших квартир — 4,7%. «Одним из возможных объяснений разрыва является вопрос наличия МАМАДов (защищенных комнат)», — отмечают в компании. «Во многих малых квартирах, особенно в старых зданиях, их нет, а в текущей ситуации с безопасностью наличие защиты становится критическим фактором для арендаторов».
Генеральный директор WeCheck Рами Ронен отмечает, что, несмотря на различия в методиках измерения с ЦСБ, общая тенденция к росту цен очевидна. Учитывая текущие факторы спроса и предложения, а также приближение летнего сезона — традиционно самого «горячего» периода на рынке аренды — давление на цены, вероятно, сохранится.
