«Ашстром» выплатила 220 миллионов шекелей процентов — и перешла от прибыли к убыткам
Компания зафиксировала снижение продаж квартир во втором квартале года, но рост продаж в полугодовом исчислении. В «Ашстром» признают, что «есть снижение продаж, но снижение процентных ставок увеличит продажи, в том числе в районах с высоким спросом». Сколько квартир ей удалось продать за последние 3 месяца?
Группа «Ашстром» в последние месяцы развернула широкую общенациональную рекламную кампанию в сфере жилой недвижимости — она предлагала скидки при покупке квартир и пыталась максимизировать продажи, чтобы увеличить доходы. Большой вопрос заключается в том, как эта кампания повлияла на ее финансовые показатели.
Из отчета за второй квартал следует, что доходы составили около 1,25 миллиарда шекелей по сравнению с примерно 1,1 миллиарда шекелей в аналогичном квартале прошлого года, что является ростом на 13%. Валовая прибыль во втором квартале составила около 254 миллионов шекелей по сравнению с примерно 246 миллионами шекелей в аналогичном квартале прошлого года, рост на 3%.
Теперь перейдем к продаже квартир, где в последние месяцы наблюдается снижение у ряда компаний, включая отмены сделок. В первом полугодии и во втором квартале 2026 года «Ашстром Магурим» продала 123 единицы жилья и 52 единицы жилья соответственно. В первом полугодии и во втором квартале 2025 года компания продала 112 единиц жилья и 63 единицы жилья — то есть наблюдается снижение во втором квартале, который был менее успешным, чем первый, и рост за полугодие.
Доходы составили около 215 миллионов шекелей по сравнению с примерно 168 миллионами шекелей в прошлом году — рост на 28%. Валовая прибыль составила около 29 миллионов шекелей по сравнению с примерно 39 миллионами шекелей в аналогичном квартале. Уровень валовой прибыли во втором квартале составляет 13,6% по сравнению с 23,4% в аналогичном квартале прошлого года.
Почему наблюдается снижение рентабельности? В основном из-за снижения продаж квартир в Израиле, с акцентом на районы с высоким спросом, где работает компания, на фоне высокой процентной ставки и длительной войны. В компании полагают, что «дальнейшее снижение процентных ставок и снижение напряженности в сфере безопасности и политики могут улучшить условия на рынке и увеличить способность продавать квартиры, в том числе в районах с высоким спросом. Эта оценка компании основана, среди прочего, на макроэкономических данных рынка, свидетельствующих о нехватке квартир в целом, а в свете войны — в защищенных квартирах в частности».
Интересно отметить, что в период замедления компания зафиксировала рост стоимости инвестиционной недвижимости. Чистая сумма во втором квартале составила около 23 миллионов шекелей по сравнению с примерно 128 миллионами шекелей в аналогичном квартале прошлого года. Операционная прибыль во втором квартале составила около 149 миллионов шекелей по сравнению с примерно 274 миллионами шекелей в аналогичном квартале прошлого года, при этом чистые финансовые расходы составили 223 миллиона шекелей по сравнению с примерно 176 миллионами шекелей в аналогичном квартале прошлого года — очень высокий показатель. Компания зафиксировала чистый убыток в размере 78 миллионов шекелей по сравнению с чистой прибылью около 93 миллионов шекелей в прошлом году. Переход к убыткам обусловлен в основном ростом чистых финансовых расходов.
Собственный капитал, приходящийся на акционеров, составляет около 5,104 миллиарда шекелей по сравнению с 5,546 миллиарда шекелей, при этом сокращение обусловлено в основном влиянием снижения обменных курсов иностранной валюты на сумму около 240 миллионов шекелей, убытком в размере около 115 миллионов шекелей и распределением дивидендов в размере около 100 миллионов шекелей. Портфель заказов составил около 9,3 миллиарда шекелей и вырос незадолго до публикации отчета до 9,5 миллиарда.
А что с рынком жилья, строительным подрядом и инфраструктурой в Израиле? Там как раз зафиксирован рост доходов, но снижение прибыли. Доходы во втором квартале составили около 727 миллионов шекелей по сравнению с примерно 647 миллионами шекелей в аналогичном квартале прошлого года, рост на 12,3%. Валовая прибыль во втором квартале составила около 49 миллионов шекелей по сравнению с примерно 62 миллионами шекелей в аналогичном квартале прошлого года. Уровень валовой прибыли во втором квартале составляет 6,7% по сравнению с 9,6% в аналогичном квартале прошлого года.
Рами Нусбаум, председатель группы «Ашстром», сообщил в ответ:
«Мы продолжаем продвигать бизнес группы и демонстрировать хорошие операционные результаты, несмотря на сложную ситуацию в сфере безопасности и экономическую реальность в Израиле. В течение второго квартала мы продолжали увеличивать наш портфель проектов, инвестировать в развитие и расширение производственных мощностей, а также находить привлекательные активы для приобретения в Израиле и за рубежом. Мы верим, что Государство Израиль движется к огромным инвестициям в транспортную инфраструктуру в ближайшие годы, что положительно повлияет на результаты наших секторов подряда, промышленности и концессий. Мы продолжим действовать для реализации бизнес-возможностей и будем участвовать в крупнейших тендерах в экономике. В рамках стратегии компании на ближайшие годы мы укрепляем различные сектора, привлекая партнеров, снижая кредитное плечо и предпринимая дополнительные действия для улучшения базы капитала компании, вместе с продолжением роста».
