Банк Израиля снизил ставку до 3,25%: как изменились выплаты по ипотеке

Процентная ставка Банка Израиля сегодня составляет 3,25% по сравнению с 4% весной и 4,5% чуть более года назад. Три последовательных снижения в мае, июле и сентябре опустили ставку «прайм» с 5,5% до 4,75%, а следующее решение по ставке ожидается 21 октября. Те, у кого есть ипотека с компонентой «прайм», уже видят разницу на своем счету.

Влияние на выплаты по ипотеке

Чтобы оценить размер экономии в денежном выражении, возьмем ипотеку на 25 лет: треть суммы приходится на «прайм», а две трети — под фиксированную ставку 4,7%. Расчет базируется на таблице Шпицера в предположении, что осталось 25 лет выплат.

• При ипотеке в размере 1 миллион шекелей снижение уменьшает ежемесячный платеж примерно на 142 шекеля (около 1700 шекелей в год).

• При ссуде в 1,5 миллиона шекелей экономия достигает 213 шекелей в месяц (более 2550 шекелей в год).

• При займе в 2 миллиона шекелей речь идет примерно о 284 шекелях в месяц (около 3400 шекелей в год).

Перспективы снижения и переговоры с банками

Если Банк Израиля снизит ставку до 3%, «прайм» опустится до 4,5%. Покупателям жилья стоит помнить, что грамотные переговоры с банком могут сэкономить гораздо больше денег, чем ожидание очередного снижения макроэкономической ставки. Средневзвешенная ставка по ипотеке в августе составила 4,38%, а разброс предложений между финансовыми организациями позволяет существенно снизить общую переплату.