Иск на 6,5 млн шекелей подан против застройщика жилья в Бат-Яме
Покупатели квартир в Бат-Яме подали иск на 6,5 млн шекелей против застройщика из-за многолетних задержек сдачи жилья, усугубленных войной и ракетным ударом.
Двадцать покупателей новых квартир на улице Даниэль в Бат-Яме объединились и подали судебный иск на сумму 6,5 миллиона шекелей против девелоперской компании «Мерказ ха-Ир ахзакот ве-нехасим», с которой они подписали договоры купли-продажи в рамках проекта ТАМА 38/1, а также против ее материнской компании «Мивне Эйтан Даниэль 12». Предварительное заседание суда назначено на январь.
Согласно подписанным договорам, квартиры должны были быть переданы владельцам не позднее января 2024 года, а часть из них — еще в 2023 году. Однако до сих пор жилье не сдано, акт приемки по форме № 4 не получен, а завершение отделочных работ затягивается. Покупатели заявляют, что задержки начались задолго до войны из-за просчетов в планировании и проблем с подрядчиками.
С началом войны «Железные мечи» строительные работы по всей стране остановились на долгие месяцы. Острый дефицит рабочих рук и указания муниципалитета Бат-Яма привели к заморозке проекта. Лишь в сентябре 2024 года застройщик объявил о возобновлении работ, однако новые сроки сдачи сначала сдвинули на январь 2025 года, а затем вновь продлили.
В июне 2025 года в ходе иранской ракетной атаки снаряд разорвался в соседнем здании, нанеся ущерб строящемуся объекту. Здание получило статус опасного объекта, и работы снова прекратились. По словам истцов, застройщик сообщил о необходимости дополнительных 12–18 месяцев на устранение последствий. При этом компания получила компенсацию от Налогового управления, тогда как покупатели продолжают выплачивать ипотеку и снимать жилье.
87-летняя Эдина Барух рассказала о своем тяжелом положении: «Я купила квартиру в феврале 2022 года, рассчитывая въехать в феврале 2024-го. Сейчас мне почти 88 лет, я плачу 6000 шекелей за аренду и не вижу конца этой истории». Истцы требуют компенсации в 6,5 миллиона шекелей с учетом индексации и процентов, подчеркивая, что война не является неожиданным форс-мажором в местных реалиях, а задержки начались раньше боевых действий.
Застройщик отвергает обвинения, заявляя, что договоры заключались исключительно с компанией «Мивне Эйтан Даниэль 12», и ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, включая нехватку рабочих и последствия ракетного удара. Юристы отмечают, что суды проявляют большую гибкость в отношении военного времени, однако застройщикам необходимо доказать прямую причинно-следственную связь между боевыми действиями и задержкой.
