Суд обязал продавца из Рамат-Гана вернуть 717 тысяч шекелей по сделке
Суд в Бат-Яме обязал продавщицу из Рамат-Гана вернуть 717 тысяч шекелей покупателю, вынужденному дважды платить ипотеку. Суд учел существенное нарушение договора и встречную халатность истца.
Мировой суд в Бат-Яме обязал продавщицу квартиры в Рамат-Гене выплатить покупателю около 717 тысяч шекелей. Покупатель был вынужден самостоятельно погасить ипотеку, обременявшую объект, несмотря на то что уже перевел продавщице деньги на эти цели. Судья Мейталь Бен-Баст постановила, что продавщица допустила существенное нарушение договора купли-продажи, однако указала, что покупатель также проявил халатность, в связи с чем суд снизил сумму компенсации на 30%.
История началась в июне 2019 года, когда покупатель приобрел у продавщицы квартиру в Рамат-Гене за 1,76 миллиона шекелей, а ее брат подписал соглашение в качестве поручителя. На недвижимость была оформлена ипотека в размере около 749 тысяч шекелей. Согласно договору, покупатель должен был перечислить эту сумму банковским чеком напрямую банку. На практике же он перевел средства на личный счет продавщицы. В течение считанных дней она перевела около 717 тысяч шекелей своему брату и различным компаниям, в том числе фирме, зарегистрированной на имя ее матери. Ипотека погашена не была.
Когда банк начал процедуру взыскания, покупатель выплатил еще около 756 тысяч шекелей, чтобы освободить квартиру от обременения. В своем иске покупатель потребовал вернуть ему всю сумму, выплаченную банку, а также взыскать неустойку в размере 176 тысяч шекелей и 70 тысяч шекелей в качестве компенсации за моральный ущерб. Продавщица утверждала, что являлась лишь формальным доверенным лицом своего брата, который выступал реальным владельцем жилья, и заявила, что у нее не осталось средств.
Суд признал факт наличия доверительных отношений между родственниками, однако постановил, что это не освобождает продавщицу от ответственности перед покупателем. Согласно закону о купле-продаже, продавец обязан передать имущество свободным от обременений, и эта ответственность носит абсолютный характер. Судья также отклонила довод о введении покупателя в заблуждение, но учла встречную халатность истца, переведшего деньги на частный счет без получения подтверждения о погашении долга. В итоге продавщица выплатит около 717 тысяч шекелей в счет возмещения расходов на погашение ипотеки, неустойки и судебных издержек.
