Рынок недвижимости Ашдода столкнулся со спадом и падением продаж жилья
Рынок недвижимости в Ашдоде столкнулся с резким замедлением: в прошлом квартале в городе продали лишь 158 квартир против 510 годом ранее на фоне осторожности покупателей.
Рынок недвижимости в Ашдоде переживает значительное замедление, а последние данные Центрального бюро статистики наглядно демонстрируют всю глубину падения деловой активности. В последнем квартале в городе было продано всего 158 единиц жилья по сравнению с 510 квартирами за аналогичный период прошлого года.
Местные риелторы описывают рынок, на котором покупатели воздерживаются от заключения сделок, собственники недвижимости с трудом находят покупателей, а подрядчики сталкиваются с рекордно низким спросом. Микаэль Незри из агентства недвижимости «Экселлент» пояснил, что в настоящее время ситуация на рынке стала гораздо спокойнее. По его словам, значительная часть разницы в показателях продаж объясняется масштабами активности новых проектов в прошлом году.
«Год назад новые проекты забирали львиную долю рынка продаж. Сегодня все подрядчики плачут, потому что это неподходящее время для покупки квартиры», — отметил Незри. Потенциальные покупатели, наблюдая за спадом, рассчитывают, что по мере снижения продаж будет расти давление на продавцов с целью заставить их пойти на уступки в цене. В результате многие предпочитают откладывать покупку в ожидании более выгодных предложений.
Влияние ситуации за рубежом и валютных курсов
Другим фактором, влияющим на местный рынок недвижимости, остается положение покупателей из-за пределов Израиля. Арик Сабан из ашдодского агентства «Снир» специализируется на работе с клиентами из Франции, других европейских стран и различных регионов мира. По его словам, экономическая и сложная ситуация в сфере безопасности препятствуют завершению сделок.
Помимо последствий военных действий и пандемии, Сабан указывает на курсы иностранных валют как на фактор, снижающий инвестиционную привлекательность для его клиентов. Низкие курсы евро и доллара означают меньшую доходность в пересчете на ту же сумму денег, несмотря на изменения учетной ставки. Подрядчики вынуждены снижать цены, чтобы стимулировать покупательскую активность.
Психологический барьер и рекомендации экспертов
Яна Зарх, представляющая агентство «Яна», также отмечает резкий спад деловой активности. По ее мнению, ситуация с безопасностью выступает ключевым фактором стагнации в отрасли, поскольку она подрывает уверенность граждан и их готовность брать на себя крупные финансовые обязательства. Многие риелторы уходят из профессии из-за тяжелой обстановки.
Владельцы квартир, желающие продать жилье, вынуждены снижать цены, однако это сокращает их собственные возможности для приобретения альтернативного жилья. Тем, кто планирует улучшить жилищные условия, эксперт рекомендует действовать последовательно: сначала найти покупателя на имеющуюся квартиру и только затем переходить к поиску нового объекта.
