Бат-Ям: около 80% начал строительства в городе приходится на обновление городской среды

Значительные объемы строительства в рамках обновления городской среды в Бат-Яме и Холоне в течение 2025 года контрастируют с гораздо более низкими показателями в Ришон-ле-Ционе, Реховоте, Нес-Ционе и Азоре. Таковы результаты анализа данных Центрального статистического бюро, проведенного сайтом «Магдилим» в преддверии конференции по недвижимости, посвященной обновлению городской среды в Израиле.

Данные показывают, что в Бат-Яме в 2025 году началось строительство не менее 1412 единиц жилья в рамках обновления городской среды, что составляет 80,5% от общего объема начала строительства в городе. Напомним, что речь идет о проектах ТАМА 38 и «пинуй-бинуй» (расселение и застройка), стартовавших в этом году. Для сравнения, в 2024 году в городе началось строительство 900 единиц жилья в рамках обновления городской среды, что составляло 58,7% от общего объема. Это означает, что город переживает значительный скачок в объемах обновления.

Согласно статистике, в Холоне в 2025 году началось строительство 535 единиц жилья в рамках обновления городской среды, что составляет 55,4% от общего числа начал строительства. В Ришон-ле-Ционе этот показатель составил 215 единиц жилья, или 15,5% от общего объема, что свидетельствует о том, что большая часть строительства в городе сегодня ведется на свободных земельных участках и в новых районах. В Реховоте началось строительство 88 единиц жилья в рамках обновления городской среды из общего количества в 769 единиц (11,4%). В то же время данные свидетельствуют о том, что в Нес-Ционе и Азоре в 2025 году проекты обновления городской среды вообще не начинались.

Эти цифры указывают на существенные различия между городами даже в пределах одного центрального региона. В то время как в одних городах строительство ведется в широких масштабах, в других этот процесс практически отсутствует. Причины этого разнообразны и связаны с объемом старого жилого фонда, поддержкой со стороны муниципалитетов и активностью девелоперов.

Коби Офек, председатель и владелец компании «Офек Ахазакот», специализирующейся на обновлении городской среды в Бат-Яме, комментирует данные так:

«Бат-Ям больше не воспринимается как город-спутник Тель-Авива, а как город, создающий для себя независимые двигатели роста. Тот факт, что более 80% начал строительства в городе приходится на обновление городской среды, является не просто статистическим показателем, а свидетельством способности города обновлять свою старую ткань в значительных масштабах. Речь идет о процессе, который заменяет старые здания современной инфраструктурой, увеличивает предложение жилья, укрепляет общественное пространство и позволяет жителям наслаждаться более актуальной и безопасной жилой средой.»

Надав Бриах, маркетолог компании «Царфати Цви ве-Банав», комментирует ситуацию в поселке Азор:

«Азор рассказывает немного другую историю, чем крупные города Гуш-Дана. Это не город, где мы будем видеть тысячи начал строительства каждый год, как в Бат-Яме, Холоне или Ришон-ле-Ционе, но именно потому, что это относительно небольшой населенный пункт — каждый проект значим, и каждое добавление сотен единиц жилья влияет на него гораздо сильнее. Это именно тот этап, на котором начинается эволюция недвижимости населенного пункта. Не изменение, которое измеряется только количеством квартир, построенных в определенном году, а более глубокое изменение: в городской ткани, в качестве жилья, в населении, которое въезжает, в услугах, которые развиваются вокруг проектов, и в том, как рынок начинает воспринимать это место заново.»

По мнению Бриаха, Азор находится в интересной временной точке: «С одной стороны, он еще не оценен и не воспринимается как крупные центры обновления Гуш-Дана. С другой стороны, он определенно стоит перед волной развития, которая может быть очень значительной по отношению к размеру населенного пункта сегодня».