Жители Бней-Брака требуют закрыть детский сад в жилом доме из-за угрозы удешевления квартир

Жители нового квартала Айелет ха-Шахр на севере Бней-Брака ведут юридическую борьбу против открытия детского сада в жилом доме. В конце июля 37 владельцев прав на 25 квартир в жилом комплексе «Ха-Софрим» подали официальное возражение против выдачи разрешения на работу детского сада в одной из квартир с садом (гарден-квартире).

По заявлениям жильцов, муниципальные власти проигнорировали их обращения: их не пригласили на слушания, не предоставили решение по возражениям и не предъявили документы, разрешающие эксплуатацию объекта. Несмотря на это, 1 сентября детский сад официально открылся и начал принимать детей.

Позиция жителей и финансовые риски

Возражение, подготовленное адвокатом Дороном Ариэлем от имени 37 собственников, занимает 272 страницы. В документе подробно изложены претензии к процедуре публикации заявки, нарушению прав жильцов на подачу протеста, а также к транспортным проблемам, угрозам безопасности, шуму и изменению характера жилой среды.

Часть владельцев квартир подала отдельные возражения, указав, что появление коммерческого детского сада в жилом доме может привести к снижению рыночной стоимости их недвижимости на величину до 15%. Один из собственников, купивший жилье в 2021 году, пояснил:

«Я приобрел квартиру во внутреннем здании комплекса именно потому, что по проекту коммерческие площади и детские сады планировались только в крайних корпусах. Если бы я знал, что прямо под моими окнами откроется учреждение на десятки детей, я бы искал жилье в другом месте».

Жильцы также отмечают, что объявление о планах открытия детского сада было вывешено в июле в труднодоступном месте, когда в помещении уже полным ходом шли ремонтные работы.

Инфраструктурный коллапс и альтернативные решения

Детский сад расположен в двухуровневой квартире (дуплексе с цокольным этажом) в семиэтажном доме. Его двор выходит прямо на окна соседних жилых зданий. Жители указывают, что постоянный плач, крики и игры детей на открытом воздухе с утра до вечера, включая пятницы, лишают их приватности. Дополнительную нагрузку создадут автомобили родителей в часы пик, забивающие паркинги и подъезды к дому.

Представители домового комитета подчеркивают, что большинство собственников не давали согласия на коммерческое использование жилой площади. Они заявляют, что в квартале есть пустующие муниципальные помещения, изначально спроектированные под образовательные нужды, и перенос нагрузки на частный жилой фонд недопустим.

Представитель комитета жильцов заявил:

«Мы действуем строго в рамках закона. Как только мы получим официальный протокол заседания, мы немедленно подадим апелляцию в апелляционную комиссию. Мы готовы пройти все судебные инстанции, чтобы защитить качество нашей жизни».

Ответ муниципалитета Бней-Брака

В ответ на запрос редакции в муниципалитете Бней-Брака заявили:

«Данный вопрос был рассмотрен местным планировочным комитетом, который изучил поданные возражения. Вопреки утверждениям заявителей, поданная заявка полностью соответствует положениям утвержденного плана зонирования территории (ТАБА) и одобрена на его основании».