Бней-Брак: проект «комплекса Ципор» спустя 20 лет увеличил число квартир в десять раз
Управление земельных ресурсов Израиля возобновляет реализацию плана на севере Бней-Брака, который был утвержден еще в 2009 году, но оставался невостребованным. Новый инициативный тендер предусматривает строительство 947 единиц жилья, что почти в десять раз превышает первоначальные показатели проекта.
Управление земельных ресурсов Израиля «возвращает к жизни» план на севере Бней-Брака, который был утвержден почти 20 лет назад и до сих пор не был реализован. На этот раз количество запланированных квартир превышает первоначальное в десять раз. Недавно Управление опубликовало новый тендер в «комплексе Ципор» на территории, охватываемой планом 2009 года. Идея заключается в инициировании нового проекта, ориентированного преимущественно на жилую застройку, в надежде, что теперь он будет реализован в полном объеме.
Тендер на участке площадью около 109 дунамов предназначен для строительства 947 единиц жилья. Речь идет об «инициативном тендере», который предоставляет победителю не только права аренды на землю, но и разрешение на планирование недвижимости — то есть право на разработку нового градостроительного плана для данного участка — сроком на пять лет. Этот период победитель сможет продлить еще на один год.
Участок находится к северу от оси Жаботинского и к югу от шоссе Эм-ха-Мошавот, примыкая к шоссе 4 с запада. По сути, Управление земельных ресурсов продвигает разработку нового плана для комплекса, который в утвержденной версии 2009 года должен был стать зоной занятости и торговли с небольшим количеством жилых площадей — всего на 92 единицы жилья. Новое планирование увеличивает количество квартир почти в десять раз и добавляет к нему 4000 кв. м торговых площадей.
Следует отметить, что аналогичный план был отклонен в 2020 году. Целью первоначального плана, ББ/708, было перепланирование комплекса, изначально являвшегося сельскохозяйственной зоной, в зону занятости, особую жилую зону и площади для общественных зданий. Даже сегодня этот участок — 130 дунамов в первоначальном плане — в основном остается открытой территорией, почти не имеющей застройки.
В 2018 году в Окружную комиссию по планированию и строительству Тель-Авива был подан новый план для комплекса «Северо-восток Бней-Брака», который предлагал 947 единиц жилья и 4000 кв. м торговых площадей — аналогично нынешнему тендеру, — но он был отклонен в середине 2020 года. Сейчас Управление земельных ресурсов пытается вновь продвинуть это планирование через инициативный тендер. Брошюра тендера ожидается к публикации в текущем месяце, а дата закрытия приема предложений запланирована на начало октября этого года.
Из Управления земельных ресурсов сообщили:
«Речь идет об инициативном тендере на основе программы, предназначенном для изменения планирования в координации с местными властями. Обновленная версия планирования будет приложена к брошюре тендера».
