Борьба за проект «пинуй-бинуй» в Бейт-Шемеше: один жилец блокирует снос

Собственники квартир в рамках масштабного проекта «пинуй-бинуй» (расселение и застройка) на улицах Шуалей Шимшон и Иегуда ха-Маккаби в Бейт-Шемеше утверждают, что процесс задерживается из-за сопротивления владельца последней квартиры в комплексе, который не подписал соглашение с компанией-застройщиком. Недавно владельцы прав подали срочное ходатайство в Окружной суд Иерусалима с требованием обязать собственника подписать договор и освободить помещение, в котором проживают его пожилые родители.

Территория проекта расположена рядом с местом падения ракеты в Бейт-Шемеше — инцидента, в котором погибли девять человек.

Проект включает восемь многоподъездных домов («ракевет»), построенных в 60-е годы, насчитывающих 176 единиц жилья и одно коммерческое здание. Здания находятся в ветхом состоянии, в них нет лифтов и защищенных комнат (МАМАД). Среди владельцев прав также числится государство, представленное компанией «Амидар».

Контакты между застройщиком и жильцами начались около десяти лет назад. В 2012 году владельцы прав начали подписывать соглашения. Из 181 единицы, включая коммерческую, 99% заключили договор с компанией «А.Т. Ха-хевра ле-хитхадшут ирони ле-Исраэль (Нофей Бейт-Шемеш)».

В рамках соглашения владельцы получат новые модернизированные квартиры с прибавкой к площади не менее 25%, МАМАД, крытую парковку, кладовую и солнечный балкон площадью не менее 10 кв. м. Существующие здания будут снесены, а на их месте построят до 12 новых корпусов, рассчитанных на 1056 единиц жилья общей площадью около 150 тысяч кв. м.

Первый этап запущен

Первый этап проекта уже реализуется: три здания освобождены и снесены, строительство находится на стадии рытья котлована и укрепления стен. На втором этапе планируется освобождение торгового центра и еще двух зданий, включая дом владельца, отказывающегося от сделки. Его возражение против получения разрешения на строительство было отклонено еще в 2022 году.

Восемь владельцев прав, представленных адвокатами Разом Мангелем и Рои Бен-Озером, утверждают, что у собственника нет разумных оснований для отказа. По их мнению, причина кроется в попытке добиться личных выгод в нарушение закона.

Владелец получил права на квартиру от своих родителей, которые изначально подписали соглашение, но в 2016 году попросили аннулировать свою подпись, что и было сделано. Истцы заявляют, что «отказник» выдвигает требования, нарушающие принцип равенства между всеми участниками проекта.

Также истцы подчеркивают, что отказ жильца подвергает их опасности в случае ракетных атак или землетрясений. «Эти риски проявляются с особой силой в дни, когда Израиль ведет войну на многих фронтах и подвергается беспрецедентным атакам», — говорится в иске.

Позиция ответчика

Владелец квартиры через адвоката Йосефа Пительмана назвал ходатайство «драконовским и беспрецедентным» и потребовал отклонить его. Он настаивает на применении положений, касающихся пожилых людей, так как его родители, проживающие в квартире, сохраняют право пользования ею до конца жизни. Истцы, в свою очередь, утверждают, что особые права для пожилых людей здесь неприменимы, поскольку родители не являются собственниками недвижимости.

Владелец также утверждает, что его отказ разумен из-за имущественных препятствий: у родителей есть предупредительная запись («хеарат азара») на квартиру. Кроме того, он ссылается на возраст родителей (старше 90 лет, пережившие Холокост) и их состояние здоровья, препятствующее переезду. Еще один аргумент касается отсутствия гарантий по налоговым выплатам, что, по его словам, подвергает его риску потери сотен тысяч шекелей.

Владелец квартиры назвал аргументы о безопасности «циничными» и заявил, что не задерживает проект, так как по графику должен освободить жилье лишь в 2028 году.

Суд назначил слушание по ходатайству на конец апреля.