Бунт арендаторов: призыв не платить за аренду в апреле

Президент Федерации торговых палат Шахар Турджеман призвал сегодня утром предприятия, работающие в торговых центрах, рассмотреть возможность приостановки выплат арендной платы и платы за управление за апрель на фоне ущерба экономической деятельности в ходе войны «Железные мечи».

Призыв прозвучал после того, как, по словам Турджемана, прошло более 48 часов с момента его обращения к владельцам торговых центров с требованием разработать схему льгот для арендаторов, которое осталось без ответа. В условиях снижения выручки, дефицита денежных средств и продления чрезвычайного положения в экономике как минимум до середины апреля, ситуация стала критической. «Владельцы торговых центров предпочли проигнорировать истекающий кровью деловой сектор», — заявил Турджеман. — «Мы не смиримся с реальностью, в которой владельцы недвижимости ведут себя как сторонние наблюдатели, будто мы находимся на пике экономического расцвета, в то время как их партнеры — арендаторы — борются за дело всей своей жизни».

«Моя рекомендация арендаторам, испытавшим серьезный удар, — отменить или приостановить действие распоряжений о постоянных платежах на апрель. В реальности, когда бизнесу приходится выбирать между выплатой зарплаты сотрудникам перед праздником Песах и полной оплатой непробиваемым и бессовестным корпорациям недвижимости, мораль, логика и закон обязывают выбирать людей».

Федерация торговых палат представила юридическое обоснование этой позиции, опирающееся на два принципа договорного права:

• Обязанность добросовестности: требует от сторон договора действовать честно и с учетом меняющихся обстоятельств. По утверждению Федерации, когда деятельность арендаторов страдает из-за чрезвычайной ситуации, требование полной оплаты без корректировок может рассматриваться как формальное исполнение договора, не соответствующее этой обязанности.

• Доктрина тщетности (сиколь): относится к ситуациям, когда чрезвычайное и непредвиденное событие коренным образом меняет условия сделки. В Федерации утверждают, что сочетание ущерба коммерческой деятельности, ограничений по безопасности и задержки государственной схемы компенсаций оправдывает пересмотр объема обязательств. При этом отмечается, что суды склонны интерпретировать данную доктрину узко, поэтому решение зависит от конкретных обстоятельств каждого случая.

В Федерации подчеркивают, что вопрос распределения рисков находится в центре спора. Ситуация, при которой весь экономический риск ложится исключительно на арендатора, в то время как арендодатель продолжает получать фиксированный доход, может считаться несбалансированной. Отсутствие согласованного решения со стороны владельцев торговых центров, по мнению организации, подкрепляет аргумент о необходимости обновления условий договора.

Вместе с тем в Федерации отмечают, что это не является всеобъемлющим указанием: каждый бизнес должен изучить свою ситуацию при помощи юридической консультации. Решение о заморозке платежей зависит от условий договора, масштаба ущерба и соображений риска.

В прямом послании владельцам торговых центров Турджеман подытожил:

«Время поджимает, и часы тикают в сторону 1 апреля. У вас еще есть несколько дней, чтобы показать, что вам не безразличны арендаторы и их сотрудники, и что вы видите в них партнеров, а не заложников. На силовой и высокомерный подход будет дан ответ единой встречной силой в рамках закона. Ради Бога, сделайте правильный шаг и опубликуйте достойную схему, учитывающую обстоятельства, прежде чем начнется неизбежная эскалация в отношениях».