Число отмен сделок с недвижимостью выросло на 100% за три месяца

Еще на этапе запуска щедрых программ финансирования, предлагавших покупателям минимальный первоначальный взнос (10% от стоимости квартиры и менее) с отсрочкой платежей, эксперты предупреждали о рисках неплатежеспособности клиентов. Сегодня эти опасения подтверждаются тревожной статистикой. Согласно новому отчету Галиты Бен-Наим, старшего заместителя главного экономиста по вопросам недвижимости, здравоохранения и анализа прибыльности компаний, темпы расторжения сделок в 2024–2025 годах значительно ускорились.

По данным министерства финансов, если в декабре 2025 года было зафиксировано 65 отмененных сделок на свободном рынке за текущий год, то к началу марта 2026 года это число достигло 132 — рост более чем на 100% всего за три месяца. Доля отмененных сделок 2025 года от общего объема составила 0,6%, что превышает показатели 2021 года (0,5%). «Из сделок 2024 года уже отменены 562, что на 22% больше по сравнению с данными трехмесячной давности», — отмечает Бен-Наим. Доля отмен по сделкам 2024 года достигла 1,74% против 1,1% в декабре.

Важно учитывать, что по многим договорам 2024–2025 годов срок внесения основного платежа еще не наступил, однако рост числа отказов наблюдается уже сейчас. Ситуация осложняется последствиями войны «Железные мечи»: остановкой деятельности, ограничениями Службы тыла и высокой процентной ставкой, установленной для борьбы с инфляцией с 2022 года. Это вынудило подрядчиков прибегать к агрессивным схемам финансирования, которые теперь создают дополнительные риски для отрасли.

Ранее основной объем отмен приходился на юг страны (около 7% сделок в 2023 году на свободном рынке). Теперь явление распространяется на центр: по состоянию на начало марта в этом регионе отменено 168 сделок, совершенных в 2023–2025 годах. По словам Бен-Наим, рост доли отмен в центре за последние три месяца «заметен даже больше, чем в южном регионе». В частности, по сделкам 2024 года доля отмен в центре достигла 1,1% по сравнению с 0,8% в декабре.

Финансовые трудности остаются главной причиной расторжения договоров. При этом сами подрядчики также находятся в сложном положении: объем продаж на свободном рынке в январе составил около 1 668 квартир, что на 13% меньше, чем в январе 2025 года. Потенциальный денежный поток подрядчиков от продажи жилья в январе 2026 года снизился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 5,8 млрд шекелей. Чистый денежный поток за вычетом затрат в январе 2026 года составил 400 млн шекелей. За декабрь–январь совокупный поток составил 2,2 млрд шекелей против 7,2 млрд шекелей годом ранее.

На фоне этих показателей подрядчики неохотно отказываются от штрафных санкций за расторжение, которые обычно составляют около 10% от стоимости квартиры. Адвокат Эйнат Шакед, управляющий партнер фирмы «Яхав и партнеры», поясняет: «Подрядчики задаются вопросом: если покупатель взял на себя обязательства и компании нанесен ущерб, почему он не должен платить? Тем не менее, всегда существует готовность к поиску компромиссов в зависимости от обстоятельств».