Рейтинг городского обновления: ведущие игроки израильского рынка недвижимости
Названы лидеры израильского рынка городского обновления. Несмотря на критику госконтролера, отрасль демонстрирует рост, а компании «Аура» и «Азорим» удерживают позиции крупнейших девелоперов в сегменте «пинуй-бинуй».
Какая компания является самой сильной в сфере городского обновления в Израиле? Вчера стало известно, что двумя крупнейшими игроками в сегменте «пинуй-бинуй» (снос и строительство) являются компании «Аура» и «Азорим». Разрыв между «Аура» и остальными участниками рынка весьма значителен: она не только удерживает статус крупнейшей компании в стране, но и значительно опережает конкурентов.
Компания Dun & Bradstreet представила рейтинг Duns 100 по городскому обновлению на 2026 год. Согласно данным, несмотря на критику со стороны госконтролера в адрес деятельности Управления по городскому обновлению, количество заявленных единиц жилья выросло примерно на 22%, тогда как рост числа проектов составил около 9%. Количество заселенных единиц жилья подскочило примерно на 62%, а объем жилья в проектах на продвинутых стадиях увеличился примерно на 27%. Несмотря на сложную рыночную конъюнктуру, компании, вошедшие в рейтинг, сохраняют стабильный уровень риска — 80% поставщиков сообщают о своевременных платежах.
Самыми сильными компаниями в сфере «пинуй-бинуй» (в порядке убывания) являются: «Аура», «Азорим», «Ай Си Ар Исраэль Канада Раам Ахазакот», «Африка Итхадшут Ирони», «Бонеи а-Тихон», «Й.Х. Демари», «А.Т. Хевра ле-Итхадшут Ирони», «Анав», «Квуцат Алмог К.Д.А.Й.», «Квуцат Габай», «Квуцат Йовелим ашкаот», «Квуцат Тадхир», «Карассо Надлан» и «Ротштейн Надлан». В сфере реконструкции зданий лидируют: «Офек Ахазакот», «Аншей а-Ир», «Эко Сити», «Ашстром Мегурим», «Ц.П. Хевра ле-Биньян», «Квуцат Габай», «Ката Груп», «Кидар Мивним», «Карассо Надлан», «Рам Мограби Ардити» и «Шикун ве-Бинуй».
Рейтинг реконструкции зданий делит компании на четыре группы: Dunstars, лидеры, заметные и известные. Модель оценки основана на взвешенных показателях: типе проекта, его масштабе, стадии реализации и подтвержденном опыте заселения. Чем выше стадия проекта, тем больший вес он получает, так как получение разрешений, выполнение работ и заселение свидетельствуют о переходе от планировочного потенциала к фактической реализации.
Анализ данных рейтинга 2026 года, основанный на состоянии проектов на конец 2025 года, показывает, что количество заявленных проектов выросло примерно на 9% по сравнению с предыдущим периодом. При этом количество единиц жилья в них увеличилось на 22%. Этот разрыв указывает на постепенный переход отрасли к масштабным проектам.
Структура деятельности также меняется: доля проектов «пинуй-бинуй» от общего числа выросла с 43% до 47%, в то время как доля проектов реконструкции зданий (включая ТАМА 38 и альтернативы) снизилась с 57% до 53%. Реконструкция по-прежнему занимает значительную часть рынка, но «пинуй-бинуй» продолжает укрепляться в качестве центра тяжести отрасли.