Комплекс «Мехир ле-миштакен» в Беэр-Шеве: застройщик столкнулся с финансовыми трудностями
Проект «Мехир ле-миштакен» в Беэр-Шеве от компании «А.Ш. Ягель» оказался в состоянии неплатежеспособности и не будет завершен в срок. Компания обремененa долгами в сотни миллионов шекелей, а акционеры находятся в конфликте.
Хаос в комплексе «Мехир ле-миштакен» в Беэр-Шеве: компания-застройщик столкнулась с процедурой неплатежеспособности. Проект, находящийся в разработке уже 4 года, не будет завершен в срок, а средства на данный момент возвращены лишь части покупателей квартир. Одной из причин кризиса называют конфликт между акционерами компании. Недавно было подано еще одно ходатайство о назначении конкурсного управляющего в отношении других проектов компании, и, согласно решению Окружного суда Тель-Авива, рассмотрение двух ходатайств будет объединено. Общая сумма долга компании перед кредиторами по всем проектам оценивается в сотни миллионов шекелей.
«А.Ш. Ягель Язамут у-Бния» из Нетивота, девелоперская компания, принадлежащая Раанану Халили через компанию «Офек Шели» и Шломо Авитану, должна была построить проект на 220 квартир в Беэр-Шеве, из которых 102 — в рамках программы «Мехир ле-миштакен». Кредиторы подали ходатайство о назначении временного конкурсного управляющего, утверждая, что долг компании перед ними составляет 64 миллиона шекелей.
В апреле 2022 года «А.Ш. Ягель» выиграла тендер Земельного управления Израиля (РИА) в квартале Рамот (комплекс 61376) для лотереи 2144, предложив цену 10 272 шекеля за кв. м (без учета НДС и индексации). Финансовыми партнерами проекта выступают компании «Кван Питрoнот Мимун» и «Ш. Шломо Хевра ле-Битуах». На текущий момент проект находится на стадии подачи заявки на получение разрешения на строительство.
«Реальный ущерб шансам проекта на реализацию»
В срочном ходатайстве, поданном в Окружной суд Тель-Авива через адвокатское бюро «Г. Кастенбаум и партнеры», описывается ситуация «реального опасения ущерба или изменения состояния недвижимости, включая аннулирование договора аренды с РИА, в свете того факта, что нет возможности завершить строительство к дате обязательств компании перед РИА — январь 2027 года. А также запущенность, демонтаж, разрушение и покупатели квартир, которые теряют терпение и требуют конфискации гарантий, что приведет к реальному ущербу шансам проекта на реализацию», — говорится в документе.
В ходатайстве отмечается, что часть покупателей уже получила средства в соответствии с полисами, а также упоминается иск, поданный парой покупателей против «Кван», «Ш. Шломо» и компании-застройщика.
Кроме того, текущая ситуация на рынке, включающая снижение цен на квартиры и высокие процентные ставки, вызывает опасение, что даже при продаже квартир вырученных средств не хватит для покрытия обеспеченного долга. Конфликт между акционерами дополнительно затрудняет управление проектом.
Наконец, банк «Меркантиль» подал собственное ходатайство о назначении конкурсного управляющего по другому проекту компании в связи с предполагаемым долгом в размере около 181 миллиона шекелей. По оценкам, у компании имеются значительные дополнительные долги перед банком «Леуми» и компанией «Коби Кэпитал».
Судья Окружного суда Тель-Авива Ирис Луши-Абуди постановила, что два ходатайства о назначении конкурсного управляющего должны рассматриваться в комплексе, и передала запрос для срочного ответа компании.
