Данные Минфина: кризис в хайтеке отразился на рынке недвижимости Тель-Авива
Анализ заместителя главного экономиста министерства финансов указывает на спад активности на рынке жилья в Тель-Авиве: в апреле было продано всего 86 квартир со вторых рук. Доля хайтек-специалистов среди покупателей сократилась до 11%, что свидетельствует о влиянии массовых увольнений в отрасли на спрос в городе.
В последние месяцы отрасль хайтека переживает массовые увольнения. В апреле в Тель-Авиве было продано всего 86 квартир со вторых рук, при этом доля хайтек-специалистов среди покупателей упала до 11%. Этот показатель важен, поскольку расцвет хайтека долгое время считался основным драйвером роста цен на жилье в городе.
Волна увольнений в израильском хайтеке начинает сказываться на рынке недвижимости Тель-Авива. Это следует из предварительного анализа, опубликованного на этой неделе заместителем главного экономиста министерства финансов Галит Бен-Наим на основе данных налогообложения недвижимости за апрель. Показатель продаж — 86 квартир со вторых рук — выглядит особенно низким для города, насчитывающего около 220 тысяч квартир, где в любой момент на продажу выставлено порядка 7000 объектов. Приведенное Бен-Наим сравнение наглядно иллюстрирует масштаб падения: разница в количестве сделок между Тель-Авивом и Тверией составила всего 30 единиц.
Что стоит за этим снижением? Бен-Наим указывает на важную деталь в структуре спроса: только 11% покупателей квартир со вторых рук в Тель-Авиве в апреле были работниками хайтека. Это значительное снижение по сравнению с предыдущими периодами, что примечательно для города, тесно ассоциирующегося с данной индустрией.
Расцвет хайтека в последние годы был одним из главных двигателей скачка цен на недвижимость в Тель-Авиве, темпы которого значительно опережали общенациональные. Многие проекты реализовывались с расчетом на специалистов отрасли, чьи доходы существенно выросли благодаря волне IPO последних лет. На этом фоне в прошлом году средняя цена 4-комнатной квартиры в Тель-Авиве впервые превысила порог в 5 миллионов шекелей.
Драматические данные, представленные Бен-Наим, публикуются на фоне масштабных увольнений в хайтеке и стагнации численности персонала. Согласно годовому отчету Управления по инновациям, опубликованному на прошлой неделе, в 2025 году впервые за десятилетие зафиксировано сокращение числа местных работников в сфере исследований и разработок — сегмента с наиболее высокой средней заработной платой.
Стало ли отступление хайтек-специалистов с рынка причиной резкого падения спроса? Бен-Наим призывает не спешить с выводами, однако отмечает косвенный признак: «Среди множества рекламных объявлений застройщиков мы не видим акций, ориентированных именно на эту категорию работников».
Покупатели новых квартир в Тель-Авиве
На рынке первичного жилья ситуация иная: доля хайтек-специалистов там составляет 18%, а креативные маркетинговые акции застройщиков продолжают поддерживать спрос. Тем не менее, наблюдается любопытная тенденция: две трети покупателей квартир со вторых рук — это жители самого Тель-Авива, тогда как на рынке новостроек горожане составляют лишь треть.
Кто восполняет этот пробел? Часть покупателей прибывает из городов, которые ранее редко фигурировали в сделках по Тель-Авиву, таких как Офаким, Нетивот, Беэр-Шева и Димона. Бен-Наим задается вопросом, планируют ли эти люди переезд или пытаются получить прирост капитала, используя льготные условия финансирования от застройщиков, что может нести для них определенные финансовые риски в будущем.
