Старт проекта ТАМА в Бат-Яме: за сколько инвесторы купили 3-комнатную квартиру

На улице Бар-Йехуда, 3, в юго-западном районе Бат-Яма, была продана 3-комнатная квартира площадью 76 кв. м за 1,63 млн шекелей. Объект расположен на первом этаже и имеет парковочное место, зарегистрированное в Табу. В здании отсутствует лифт.

Квартира недавно прошла ремонт, а в последние дни в здании начался проект ТАМА-38/1. В рамках реконструкции к квартире будут добавлены защищенное помещение (МАМАД) площадью около 9 кв. м и балкон площадью около 6 кв. м, а в самом здании будет установлен лифт. Завершение работ ожидается примерно через два с половиной года; на время проведения ремонта жильцы продолжат проживать в здании.

Запрашиваемая цена составляла 1,7 млн шекелей, квартира находилась на рынке около месяца. Продавцы получили недвижимость в наследство, а покупателями выступила молодая пара из Холона, приобретающая жилье для инвестиций.

«Сложный рынок»

Шири Ноа Хасон, владелицa и генеральный директор агентства недвижимости в центральном регионе, представлявшая обе стороны сделки, отмечает: «Юго-западный район Бат-Яма очень востребован благодаря близости к морю и легкорельсовому транспорту. Это семейный район с развитой инфраструктурой, где активно ведется городское обновление».

«Без проекта ТАМА я оцениваю стоимость квартиры в 1,57–1,58 млн шекелей. Учитывая размер, наличие парковки и расположение на центральной улице Бар-Йехуда, это не «дешевый» вариант».

«В настоящее время в городе наблюдается большое предложение на вторичном рынке. Можно найти квартиры с 2,5 комнатами даже за 1,5 млн шекелей, некоторые из них также находятся на различных стадиях городского обновления. Сейчас на рынке много возможностей, и мы начинаем видеть активность инвесторов. Также растет интерес со стороны тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, пользуясь текущей конъюнктурой».

«Рынок улучшается, но остается сложным. Я активно использую маркетинговые инструменты в социальных сетях, чтобы охватить аудиторию — люди проводят много времени в телефонах, и я стараюсь этим пользоваться. Самый дорогой пентхаус в городе я продала через TikTok».

---

Сделки на вторичном рынке

Петах-Тиква

• Дерех Менахем Бегин (район Хадар-Ганим): 4-комнатная квартира, 87 кв. м, 5-й этаж из 14, парковка — 2,88 млн шекелей.

• Улица Зихрон-Яаков (район Эм-ха-Мошавот ха-ватика): 3-комнатная квартира, 85 кв. м, 4-й этаж из 7, двойная парковка — 2,25 млн шекелей.

• Улица Абарбанель (район Ткума): 4-комнатная квартира, 92 кв. м, 3-й этаж из 4, парковка — 2,07 млн шекелей.

• Улица Рафаэли Шрага: 4,5-комнатная квартира, 109 кв. м, 5-й этаж из 17, двойная парковка — 3,05 млн шекелей.

Йокнеам

• Дерех ха-Аргаман: 4-комнатная квартира, 102 кв. м, 5-й этаж из 8 — 2,56 млн шекелей.

• Улица ха-Хардуфим: 4-комнатная квартира, 80 кв. м, 2-й этаж из 4 — 1,21 млн шекелей.

Нетания

• Улица ха-Рав Яна (старый район): 4-комнатная квартира, 100 кв. м, 4-й этаж из 7, парковка — 2,1 млн шекелей.

• Бульвар Бен-Гурион: 5-комнатная квартира, 215 кв. м, 1-й этаж из 20, две парковки — 5,35 млн шекелей.

• Улица Шалом Алейхем: 5-комнатная квартира, 124 кв. м, 4-й этаж из 10 — 2,7 млн шекелей.

• Улица Йосеф Лапид: 4-комнатная квартира, 132 кв. м, 11-й этаж из 34, парковка — 4,35 млн шекелей.

Ашкелон

• Бульвар Эмек ха-Эла (район Агамим): 3-комнатная квартира, 87 кв. м, 6-й этаж из 13, парковка — 1,47 млн шекелей.

• Улица Арье Тагар (район Барнеа Г'): 4-комнатная квартира, 157 кв. м, 4-й этаж из 9, парковка — 2,48 млн шекелей.

• Улица ха-Авода (район Рамат-Эшколь): 3-комнатная квартира, 48 кв. м, 3-й этаж из 3 — 920 тысяч шекелей.

• Улица ха-Шофтим: 4-комнатная квартира, 79 кв. м, 1-й этаж — 1,36 млн шекелей.

Кирьят-Ям

• Улица Ирус (центр города): 4-комнатная квартира, 100 кв. м, 2-й этаж из 14, парковка — 1,82 млн шекелей.

• Улица Эли Коэн (недалеко от моря): 3-комнатная квартира, 54 кв. м, 4-й этаж из 5 — 1,25 млн шекелей.

Данные о сделках предоставлены Налоговым управлением Израиля.