Тама-38

Квартира была продана за 1,63 млн шекелей после месяца на рынке на фоне начала проекта ТАМА-38 в здании. По словам риелтора, городское обновление повысило стоимость объекта, привлекая инвесторов и тех, кто улучшает жилищные условия. Также представлены другие сделки с недвижимостью за последнюю неделю.

После отмены программы ТАМА-38 и перехода отрасли к масштабным проектам «пинуй-бинуй», многие старые жилые дома остались без должного внимания. Эксперты обсуждают, могут ли альтернативные механизмы, такие как «альтернатива Шакед», обеспечить безопасность и обновление отдельных зданий, или же они рискуют остаться за бортом городского развития.

Верховный суд отклонил ходатайство муниципалитетов Тель-Авива и Иерусалима о пересмотре постановления, запрещающего взимать сбор за улучшение (хитель ашбаха) на основании программы ТАМА-38. Несмотря на потерю потенциальных миллиардных доходов, местные власти начали использовать альтернативные методы оценки недвижимости для сохранения налоговых поступлений.

Судья Верховного суда Яэль Вильнер отклонила ходатайства муниципалитетов Тель-Авива и Иерусалима о пересмотре решения, запрещающего взимать налог на улучшение (хитель ашбаха) с квартир, где не было получено разрешение на строительство в рамках ТАМА-38. Это решение лишает местные власти возможности пополнять бюджет за счет налогов на теоретический потенциал развития недвижимости.

В условиях экономической нестабильности проекты «пинуй-бинуй» и ТАМА-38 требуют от владельцев квартир особой бдительности. Эксперты предупреждают: использование ИИ для анализа договоров и пренебрежение профессиональным юридическим сопровождением могут привести к потере недвижимости.

Жители северных районов Тель-Авива сообщают о ночных налетах на дома, готовящиеся к расселению в рамках программы ТАМА-38. Злоумышленники профессионально демонтируют и похищают дорогостоящее оборудование, включая солнечные бойлеры, газовые баллоны и компрессоры кондиционеров.

Проект ТАМА-38 в хайфском районе Шамбур, запущенный в 2015 году, до сих пор не получил разрешения на строительство. Девелопер и местный комитет по планированию обмениваются взаимными обвинениями, а дело продолжает кочевать между инстанциями.

Окружной суд Тель-Авива отклонил апелляцию компании «Гальгаль Ахзакот ве-Йизум», подтвердив, что она незаконно действовала как продавец квартир под видом организатора группы покупки. Застройщик взимал средства с покупателей в проекте ТАМА-38 в Холоне без предоставления обязательных финансовых гарантий, предусмотренных Законом о купле-продаже.

Анализ данных ЦСБ за 2024–2025 годы выявил существенный разрыв между количеством утвержденных планов городского обновления и реальными темпами начала строительства. Несмотря на масштабное планирование, многие проекты сталкиваются с финансовыми барьерами и трудностями при реализации.

Компании «Шрира Урбан Груп» и «Нидан Гамма Хандаса» подали иск на 4,15 млн шекелей против застройщика «Ааура» и 97 владельцев квартир в Ришон-ле-Ционе. Истцы утверждают, что ответчики сорвали реализацию проекта ТАМА-38, заключив новое соглашение в обход действующих обязательств.